“普”与“豪”144平方米定乾坤

    经西安市政府批准，报建设部、财政部、国家税务总局备案确认，备受市民关注的西安市享受优惠政策的普通住房标准已于本月14日对外正式公布―――具备三个条件为：住宅小区建筑容积率在1.2以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。消息一经公布，立即引起了各界的强烈反响。因为144平方米的“分水岭”而导致的住宅姓“普”（普通住房）还是姓“豪”（非普通住房）面积测量中的误差如何界定住宅的性质及征税标准？“144平方米”将会对西安楼市产生什么影响等一系列问题，都成为公众热议的焦点。

　　■一问：144平方米以上难道都算“豪宅”吗

　　对于“普通住宅”与“非普通住宅”界定新标准的出台，很多市民都对144平方米的界定备感疑惑。西安北郊王先生打来电话咨询，他前几年在北郊购买了一套150平方米的房子，当时周边配套还不完善，尽管房子面积较大，但房价也不是很高。因此，在他眼中，他所居住的房子普通的不能再普通了，在他身边所有人眼中，他也根本算不上什么有钱人之列。

　　然而，当“144标准”出台之后，他却觉得自己的住宅被列为“非普通住宅”，有朋友调侃地说：“老王住的还是‘豪宅’呀！”“自己住的普通的不能再普通的房子，怎么一夜之间就变成‘豪宅’了呢？”王先生有些纳闷地说，最近，他和家人由于工作需要正打算换房子，结果正好赶上了高额营业税。这真是让他哭笑不得。

　　其实，类似于王先生这样住房条件的不在少数，就是因为在郊区住房面积多了几平方米而要面临高的税收，这合理吗？

　　■二问：家里人多房子不够住，换一套超过144平方米的低价房难道就算“豪宅”吗

　　陈先生在西安城东有一套90平方米的住房，但由于父母年岁已高，要和他一起居住，加之小孩渐渐长大，于是，他想换个大一些的房子。当新政出台之后，他说：“自己又不炒房，只是把原来的卖掉再买一套而已，哪怕是地段偏一些，价格低一点的，这样个人还是只拥有一套房子，却要多缴税，觉得有点冤枉。”

　　因此，他认为，非普通住房的规定应分得更细一点。据记者调查，很多人表示：新标准会让一部分希望通过更换住房条件来改善生活质量的人承担更多的费用。

　　■三问：合理误差导致“普”变“豪”，怎么办

　　在住宅新标准推行之前，赵女士和其他打算购房者一样，也四处奔走精挑细选自己中意的房子。然而，新标准出台了，她的选房顾虑又多了，如果选的房子面积误差最终导致规划面积与实际面积“跨在”144两边怎么办？

　　她说：“经过了解，房屋契税的征收，是以房管局实测的面积来计算的，即使签署购房合同时开发商标记的房屋建筑面积不足144平方米，然而在面积误差比绝对值不超过3%的情况下，最终房管局测出的实测面积却超过144平方米，这样购房者是否就要承担更多的契税了？”

　　购房合同中在住宅面积不足144平方米，但实际测量出建筑面积在合同规定3%的合理误差范围内，面积却超出144平方米，从而让购房者无意中承担了成倍的契税。新标准这种“一刀切”所造成的种种困惑，都将成为如今购房者所关注和顾虑的问题，也应该成为政府相关部门理性解决的问题。

　　■四问：房产新政影响今后的户型设计吗

　　在房产新政的影响之下，是否将主导今后开发商的户型设计？在对西安南郊几家房地产业内人士采访中记者了解到，普通住房面积标准的出台，对西安的房地产还是有较大影响的。

　　他们认为，随着人们生活水平和生活质量的不断提高，西安购房者中对大户型需求量还是有着相当大一部分，但新标准的出台，势必挫伤了这部分购房者的积极性，而且在目前已开发待售的商品房中，超过144平方米的户型销售自然受到很大的影响。

　　而且，在今后的项目开发中，开发商对户型的设计也会因此得到相应的调整。