政策效应　楼市付出成长的代价

　　■炒房者：冲动的惩罚

　　在新政实施中受到影响最大的恐怕就是炒房者了。从温州炒房团的全国游走，到山西炒房团对京城楼价的提升，炒房团一度以“看我七十二变”的姿态在全国“潇洒走一回”。但营业税的征收，未拿到房产证的商品房限制转让等政策，包括对一些地方炒房者实施20％个人所得税等政策，让市场中一度如鱼得水的炒房人受到了极大的打击。

　　“六一大限”让上海二手房市场低价抛售，杭州、南京等楼市也因新政明显受挫，广州业主降价10万元抛售商品房，南京炒房者泣血卖房，各地的二手房市场都不同程度地受到了影响。虽然房产新政的实施让一些城市刚刚起步的二手房市场受到了不小的影响，但受到致命打击的仍是以炒房为业的专业炒房人，他们在二手房市场转手商品房牟利的操作模式受到了税收政策的重重打压，税赋的增加几乎让他们短期炒房无利可图。而不少在“六一大限”之前没有顺利脱手房源的炒房客更是受到了冲动的惩罚，而这种冲动则是来源于以前不成熟市场高额利润的诱惑。

　　■开发商：市场的复仇

　　房价的升降是这场调控中最受关注的问题，而对于开发商来说，房价显然是一个敏感的话题。虽然以往开发商谈房价都集中在成本高、地价上涨的角度，但至少是回避了一个问题，那就是利润的高低，而这也是在房地产市场成长初期市场给予先行者们的超额回报。但政策的调控能否终结房地产的暴利时代，目前尚未定论，但市场的复仇却远远比政策来得更直接、更干脆。

　　在开发商关于房价的论调中，显然有两种观点：一是潘石屹的“房价下降是社会灾难”论；一种是任志强的“房地产市场的政府责任”论。很明显，这两种论调都是在“环顾左右而言他”，回避了开发商本身对房价高幅度增长所应承担的责任。我们不指望开发商能以感恩和反思的心态去审视过去市场给予他们的暴利，但至少在目前趋于规范的市场环境中，市场就如星战中杰迪武士手中的“光剑”一样，即可制敌，也可为其所伤。而在目前市场的持币待购现象中，至少开发商已经初尝了“市场的复仇之剑”。

　　■购房者：有多少爱可以重来

　　从甲方到乙方，这是两种不同的心态。像傅彪那样找着受罪的甲方在现实中属凤毛麟角，像徐帆那样抽着旱烟，说着“如今财主家也没余粮”的乙方也屈指可数。但市场的不同情况，却给了甲方和乙方不同的心态。商品房市场的供求失衡，让楼市在很大程度上属于卖方市场，开发商的甲方表现出你不买自然有人买的心态，房价自然一路上升。而新政的实施就是要限制投机，让市场从炒房者手中挤压出更多的房源。再随着相关政策的实施，中低档商品房供应的增加，市场也趋向于买方市场，甲乙双方的心态自然要转变。

　　对于真正的购房者而言，此次的新政调控影响虽然不大，该买还得买，该住还得住，但却在心理上使购房者对市场产生了明显的观望态度。特别是人们对房价的不合理上涨，中低价房屋的供应量少，房价容易被操控等问题产生质疑。而购房者在这场房产新政风暴之中，显然变得更加理性和成熟了，对市场的合理判断，对买入时机的判断，对自己购买力的合理评估也都不断走向成熟。风雨过后，在市场走向健康和稳定的过程中，购房者能否如以前那样对购买房子就像老鼠爱大米一样，恐怕更多的是抱着一种“有多少爱可以重来”的心态，走自己的新路了。