二手房交易从“叫停”到“放缓”

　　没有标准的时候，大家都在翘首等待“标准”尽快出台，有标准后，还需要等待具体的实施细则。尽管6月14日，西安二手产权交易开始恢复，但由于实施细则未公布，房产证遗留问题没解决，买卖双方还处在观望、等待阶段。

　　在今年6月1日前，西安二手房产权交易并没有收取营业税等费用，在房屋产权再次交易的过程中，有房产证，并且没有产权纠纷，在产权共有人同意的情况下就可以过户，对房产证的日期，以及契税完税凭证，根本没人关注。

　　从6月1日到10日，西安二手房产权交易暂停，主要原因是可享受税收优惠政策的住房标准没有出台。6月10到13日，“优惠标准”未公布，二手房产权交易仍未恢复。6月14日一大早，本报记者就在西安市房管局四楼私房科门口等候，上午9点，二手房产权交易恢复，此后，咨询的人非常多，也有一部分人是排队等候办理产权交易的，这些基本上都是普通住宅，而且在享受税收优惠政策范围内。

　　“标准”的制定是为了限制炒房行为，平抑房价。据了解：近几年，有很多刚拿到甚至还未拿到房产证的人委托中介公司出售房屋。当然这当中许多都不属炒房行为。比如：有人因为工作调动，想卖掉现有的房屋再买一套离工作单位近一点的房子；有人因为家庭成员的增加，需要卖掉小房子，换一套大一点的房子；有人因为要出国定居而出售自己的房屋……对他们来说，能卖上高价当然好，卖不上价，如果着急的话，赔钱他们也会卖。而炒房就不一样了。不管怎样看待炒房行为，但有一点可以肯定，炒房肯定是以盈利为目的，不赚点钱，谁愿意劳这个神，担这个风险？

　　要享受优惠条件，必须同时满足几个条件，如果住房面积、容积率、价格都符合了，只有房产证或者契税完税凭据所显示的时间同标准不符的话，搞“一刀切”的政策，对炒房行为和普通产权交易没有明显的区分，收取一样的税费，普通卖房人在短期内不能接受，导致地产中介公司的部分业务放缓。

　　日前，也有经纪人反映，二手房交易放缓也是权宜之计，等实施细则出台后，能协调，上述产权交易才有可能继续；协调不下，中介公司的业务恐怕会有不小幅度的下滑。

　　目前，记者也从部分地产中介公司了解到：产权交易从“叫停”到“放缓”，肯定有一些二手房交易会陷入“僵局”，无法操作，最终使中介公司面临“鸡肋”的选择，食之无味，弃之可惜，只有等待。