黄牌与红牌　守规矩的游戏才精彩

　　黄牌警告，红牌出局，竞技中的规则是为了让比赛更加精彩，而房地产市场也一样。国家宏观调控的目的是为了给房地产市场的发展和竞争树立透明的游戏规则，让市场在没有“黑哨”和“假球”的环境中享受竞争的乐趣。炒房者红牌，投资者黄牌，而宏观调控的立场显然也很明确。建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾日前表示，目前房价大跌的条件并不存在。“政府不希望房价出现大起大落的情况，房价的大落对老百姓没有好处”。而宏观调控的精神可概括为三个“基本”，即供求基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。

　　没有规矩，不成方圆。国家确定了宏观调控的立场，具体的游戏规则就需要地方政府的落实和完善。陕西省国土资源厅副厅长李冬玉日前表示将采取四大措施加强全省土地供应调控，以满足建设用地的需要，平抑房价过快上涨。2005年全省建设用地总量和往年基本持平的情况下，对经济适用房用地进行倾斜，其土地供应总量的比例要由目前的8％提高到10％-15％。

　　而千呼万唤始出来的西安普通房面积标准也终于向社会公布：住宅小区建筑容积率在1.2以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。同时满足这三大条件的住房才可在交易时享受税收优惠政策。这也相当于向购买非普通住宅的人亮出了黄牌，需要比普通购房者付出更大的税收成本。

　　政府对游戏规则的制定必须做到公正、透明和有效。随着西安普通住房标准的公布，因标准未公布而暂停十余天的西安市二手房产权交易也正式恢复。而为了解决长期以来房产证办理难的问题，西安市房管局和税务、财政等有关部门协调，采取缴费、收款、过户一厅式办公，准备在西安市房屋管理局一楼建一个交易厅，让这些职能部门进驻，“一厅式办公”将在本月20日左右开始启用。西安市房产管理局产权市场处承诺，如果资料齐全20个工作日可办妥房产证。宝鸡市则在6月1日起推出了办房产证“即办即领、立等可取”的办证程序，这在全省还属首举。

　　对炒房者的红牌罚下，必然要求建立一个更加规范诚信的房地产中介市场。近日，西安市房产局向87家中介服务机构亮出了红牌：西安建达房地产咨询事务所等87家房地产中介服务机构资质被撤销，不得再从事房地产中介业务。西安市房管局向老百姓建议，在寻求房地产中介服务机构帮助时，一定要注意查看其营业资质证，以免上当受骗；与房地产中介服务机构合作，要注意签订合作合同，以免日后发生纠纷无据可查。

　　城市中失地农民的保障问题正在成为一个社会问题，目前西安市已有20多万农民的土地被征用。如何解决失地农民的生活出路，已成为政府亟待解决的问题。以“土地换保障”为原则的《西安市建立被征地农民就业和社会保障制度的若干意见》将从7月1日起实施，该《意见》改变了以往政府征地时采取一次性货币安置的办法，从被征地农民的转户、就业服务和技能培训、养老保险、医疗保险和最低生活保障等五个方面制定了切实可行的措施。目的在于让西安市20万被征地农民抛却后顾之忧，病有所医、老有所养。