土地涨　建材跌　房价往哪儿走

　　■近期土地价格上涨

　　2005年一季度全国三十五个大中城市房屋租赁和物业服务价格变动情况同比、环比均有负数出现，只有土地交易价格一路高歌呈上涨趋势。其中西安居住用地价格增长率为5.30％，居全国中上水平。

　　据了解，从2003年9月份至今，西安所有的房地产开发用地全部采用“招拍挂”形式，即使是高新区、曲江新区、经开区等几个开发区也不例外。业界人士认为虽然这种方式让房地产市场更加透明，竞争更加公平，但对地价的上涨起了推波助澜的作用。

　　有关土地管理部门调查分析，造成近年西安市整体地价水平上升的主要原因有三点：一是房地产的高回报率及投资热潮由沿海向内地推动带动了地价的上涨；二是国家出台了一系列的宏观调控政策，“地根”、“银根”的收缩，持续不停对土地市场秩序的整顿，对未来供地量减少的预期和供地形式的规范，都抬高了市场对地价上涨的心理预期；三是城市基础设施环境的改善，提高了相应区域地价水平。特别是西安高新区、经开区和曲江新区等区域。

　　■建材市场价格走低

　　据省物价局权威数据发布：近期钢材价格总体趋势继续走低。近期，据对西安市和宝鸡市主要钢材市场监测，钢材价格总体走势仍以下降为主。其中，6月10日，西安市监测的13种主要钢材品种综合平均价格为6002.31元/吨，比上周下降0.83％；宝鸡市监测的14种主要钢材品种综合平均价格为6341.86元/吨，比上周下降0.24％。

　　业界分析原因主要有：前期钢材价格在短期内迅速攀升，近期钢材价格的回落可以说是对前期钢材价格增长过快的理性回归；房地产投资和施工面积增长速度回落使建筑钢材需求增长放缓；国内钢铁生产能力继续释放，产量增速超过消费增速；国家针对国内外市场上铁矿石价格的大幅度上涨出台了一系列遏制措施。此外，国家对钢铁行业实施的一系列调控政策也将对今后相当长一段时期内的钢材价格走势产生影响。而且，6月份正是麦收季节，不少建筑工人纷纷回家，施工的工地少了，市场需求自然减少，经销商为降低风险，多采取“先找买家，再找货源”的策略，不敢轻易留下库存。

　　■房价往哪儿走

　　房价一直是一个非常敏感的话题，向左、向右都是大家关注的焦点。前一段，有媒体报道：上海、杭州房价大幅下跌；也有媒体报道：西安、成都房价稳中有升。据说都和土地有关，中国城市地价动态监测系统对全国重点地区和主要城市监测结果的分析，2005年第一季度我国主要城市地价状况如下：2005年第一季度全国主要城市商业、居住、工业地价水平分别为2006元／平方米、1184元／平方米和482元／平方米，增长率分别为0.91％、1.58％和0.19％。其中，上海、西安、呼和浩特、昆明、沈阳等城市居住用地价格增长率分别为6.53％、5.30％、4.98％、3.96％、3.00％，说明这些城市的土地供需关系较为紧张，导致房价的上涨也在预料之中。

　　一方面说西安土地紧张，一方面又说陕西省为稳定房价，今年加大了住宅用地的供应量。今年前5个月，全省供地3800亩，其中住宅用地达1700亩，普通商品房用地占1500亩。业内人士认为：虽然相关建材价格有所波动，但房地产的升值潜力主要看土地价格的升值潜力。这样看来，土地供应充足，房价应该不会继续上涨才对，但专业人士认为，从房地产市场近几年的反馈来看，中点的绝对平衡是没有的，因此，对待房价的涨跌一定要理性，而不应该盲目跟风。本报记者