西安经适房：房少价高　购者依旧"雾里看花"

2005年06月25日 11:54 来源：陕西房产－新浪网　新华网

　　供应量有限，与商品房价格相差无几，暗箱操作吞食建设用地。经济适用房行业内存在的种种弊端在西安房市上尽显无遗，西安市中低收入者购买经济适用房依旧“雾里看花”。
　　负责西安市经济适用房建设的西安市建委开发处处长王超对记者说，自１９９８年开始经济适用房建设以来，西安市经济适用房以年均１００万平方米的进度发展，截止到２００４年底，共建成经济适用房接近６５０万平方米。但记者发现，在这６５０万平方米的经济适用房中，其中三分之二属企事业单位集资建房，真正进入市场销售的仅占一小部分。而且，西安经济适用房面积一套在８０至１２０平方米，计算下来西安每年能提供的房子最多也仅够１万余户家庭购买。而西安城区现已接近４００万人，近年来每年增长的人口都在３０万人以上。
　　令中低收入者感到无望的是，这种“杯水车薪”的状况在很长时间内难以改变，而且矛盾有更加尖锐的趋势。据西安市建委透露，今后几年内西安经济适用房将继续和西安整个房地产业一起稳步增长，今年西安经济适用房将完成１２０万平米，与前些年年均１００万平米相比增长量仅多出２０万平米，仅多解决了２０００多户家庭的购房需要。而据西安市政府透露，到２０２０年西安市区人口要达到７６０万人，每年增加的市区人口都在２４万以上，以其中一半的人口作为中低收入者。
　　由于特殊的供地政策和国家的要求，经济适用房的价格要比商品房低一大截，但与北京和沿海地区不同，西安经济适用房的价格竟比市场上的商品房低不了多少，价格差的优势并不十分明显。
　　目前，西安市场由于普通商品房的价格上涨，加之经济适用房项目进入市场销售量严重不足，经济适用房的销售价格一路水涨船高。前几年，西安市的经济适用房多层销售价格为１５００元左右每平方米，高层销售价格为２２００元每平方米。如今，两者已分别达到了１８００元每平方米和２６００元每平方米，一套经济适用房购买和简单装修算下来的钱将近２０万元。而同期，西安普通商品房的均价为２９５０元，多层、高层住宅价格每平方米分别为２２１０元和３１５０元。考虑到地理位置带来的差价，在西安市二环路附近购买经济适用房的钱竟能在位置较偏的二环外买到同类户型的商品房了。
　　为建经济适用房给老百姓提供低价格的房子，国家给了很多优惠政策。西安建筑科技大学不动产研究所所长卫新东认为，西安市目前经济适用房的成本为６３０元每平方米，按照国家要求的经济适用房投资收益在３％以内计算，经济适用房的房价最高不能超过６５０元，但实际上西安的经济适用房的价格很多都在１平方米２０００元以上，那么国家对于经济适用房的优惠都跑到哪儿去了呢？

责任编辑：段博、毛海峰

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