上半年 西安楼市别样红
市场运行良好 房价基本稳定
记者昨日从西安市城调队获悉,上半年,西安市房地产市场运行发展良好,各类房屋价格基本稳定。土地交易价格上涨4.9%;房屋销售价格上涨4.2%;房屋租赁和物业管理价格分别上涨0.5%和0.7%。另外,随着居民住房需求的逐步放大,房屋供给结构不合理性矛盾愈显突出,调整房屋结构亟待改进。
中低端住宅销售走俏 高端住宅以质取胜
上半年,西安市普通住宅价格上涨6.1%。其中,多层住宅价格上涨8.7%;高层住宅价格上涨4.8%。上半年政府相继出台的一系列政策皆在稳定房价,扩大中低阶层住房需求,在此对广大中低收入阶层购房的利好消息刺激下,西安多层、高层住宅上涨幅度趋缓。西安高端住宅主要分布在曲江、高新区、秦岭以北、未央湖等地理位置极佳、人文环境优越的区域。高收入群体为提高生活品位,不介意多掏几万元的税费。正如曲江6号、绿地世纪城等楼盘的热售,反映了产品的品质高低,是高端住宅市场取胜和健康发展的基础。反映在价格变动上高档公寓上涨4.0%;别墅价格上涨3.4%。
房屋租赁价格涨跌不一 物业管理价格平稳
上半年,西安市住宅租赁市场价格总体平稳,但在一些商业氛围较浓及“名校”的周边区域,普通住宅需求量大,影响价格上涨2.0%。
仓库作为货物的周转地,在货物流通环节中,地位愈显突出,随着货物流通品种的增多,吨位的不断增大,仓库租赁价格上涨也就成为必然。上半年,价格上涨2.4%。
由于写字楼的相对“过剩”和市场竞争加剧,各经营商纷纷采取降低价格等手段,在一次付清租金基础上,采取优惠返款等政策吸引客户,一些新的上市楼盘以低价吸引客户,市场总体平均价格由2002年45元/平方米,降至现在的35元/平方米。
物业管理价格变动不大,各物业管理公司均能执行物价核定的价格,且低于上限标准。上半年,有部分物业公司对高档住宅、商业娱乐用房收费价格进行调整,影响物业管理价格水平微升。
土地交易价格 明显上涨
2004年房地产投资热潮逐步由沿海向内陆城市推进。上海绿地集团、和记黄埔、珠江投资、中国广厦、新鸿基等大批资金雄厚有实力的外来企业入驻西安。在带来全新管理模式、营销观念的同时大手笔投入竞技土地市场,掀起拿地高潮,从而拉动地价的攀升。其次,国家对土地市场出台一系列宏观调控政策,“地根”“银根”的紧缩和对未来供地量减少的预期及供地形式的规范,抬高了市场对土地上涨的心理预期。第三,随着西安市城市基础设施建设环境的改善,市政建设大手笔投入,扩建、新修和改建道路,缩短城、乡之间的距离,也相应提高了土地使用价值,从而提升地价水平。
从西安市房价变动的走势看,由于利益的驱动,自2000年起,新上市楼盘结构逐步向高层偏移,导致目前西安近年高层商品房建设比重不断增大,二环以内多层建筑寥寥无几,从而导致房价的结构性上涨。因而,在保持适度投资规模的前提下,应重点解决房屋产品、投资结构问题,以缓解供求结构性矛盾导致的房价上涨。在规划和土地供应上向普通商品住房倾斜。重点调整两个结构:一是住宅和非住宅的比例;二是住宅内部高、中、低档的比例,使供应结构更好地对应需求结构。在规划审批土地供应以及信贷、税收等方面,对中小套型、中低价位普通商品住房给予优惠政策支持。
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