上半年 西安楼市别样红

        市场运行良好 房价基本稳定
        记者昨日从西安市城调队获悉，上半年，西安市房地产市场运行发展良好，各类房屋价格基本稳定。土地交易价格上涨４．９％；房屋销售价格上涨４．２％；房屋租赁和物业管理价格分别上涨０．５％和０．７％。另外，随着居民住房需求的逐步放大，房屋供给结构不合理性矛盾愈显突出，调整房屋结构亟待改进。

        中低端住宅销售走俏 高端住宅以质取胜

        上半年，西安市普通住宅价格上涨６．１％。其中，多层住宅价格上涨８．７％；高层住宅价格上涨４．８％。上半年政府相继出台的一系列政策皆在稳定房价，扩大中低阶层住房需求，在此对广大中低收入阶层购房的利好消息刺激下，西安多层、高层住宅上涨幅度趋缓。西安高端住宅主要分布在曲江、高新区、秦岭以北、未央湖等地理位置极佳、人文环境优越的区域。高收入群体为提高生活品位，不介意多掏几万元的税费。正如曲江６号、绿地世纪城等楼盘的热售，反映了产品的品质高低，是高端住宅市场取胜和健康发展的基础。反映在价格变动上高档公寓上涨４．０％；别墅价格上涨３．４％。

        房屋租赁价格涨跌不一 物业管理价格平稳

        上半年，西安市住宅租赁市场价格总体平稳，但在一些商业氛围较浓及“名校”的周边区域，普通住宅需求量大，影响价格上涨２．０％。

         仓库作为货物的周转地，在货物流通环节中，地位愈显突出，随着货物流通品种的增多，吨位的不断增大，仓库租赁价格上涨也就成为必然。上半年，价格上涨２．４％。

         由于写字楼的相对“过剩”和市场竞争加剧，各经营商纷纷采取降低价格等手段，在一次付清租金基础上，采取优惠返款等政策吸引客户，一些新的上市楼盘以低价吸引客户，市场总体平均价格由２００２年４５元／平方米，降至现在的３５元／平方米。

         物业管理价格变动不大，各物业管理公司均能执行物价核定的价格，且低于上限标准。上半年，有部分物业公司对高档住宅、商业娱乐用房收费价格进行调整，影响物业管理价格水平微升。

         土地交易价格    明显上涨

          ２００４年房地产投资热潮逐步由沿海向内陆城市推进。上海绿地集团、和记黄埔、珠江投资、中国广厦、新鸿基等大批资金雄厚有实力的外来企业入驻西安。在带来全新管理模式、营销观念的同时大手笔投入竞技土地市场，掀起拿地高潮，从而拉动地价的攀升。其次，国家对土地市场出台一系列宏观调控政策，“地根”“银根”的紧缩和对未来供地量减少的预期及供地形式的规范，抬高了市场对土地上涨的心理预期。第三，随着西安市城市基础设施建设环境的改善，市政建设大手笔投入，扩建、新修和改建道路，缩短城、乡之间的距离，也相应提高了土地使用价值，从而提升地价水平。

          从西安市房价变动的走势看，由于利益的驱动，自２０００年起，新上市楼盘结构逐步向高层偏移，导致目前西安近年高层商品房建设比重不断增大，二环以内多层建筑寥寥无几，从而导致房价的结构性上涨。因而，在保持适度投资规模的前提下，应重点解决房屋产品、投资结构问题，以缓解供求结构性矛盾导致的房价上涨。在规划和土地供应上向普通商品住房倾斜。重点调整两个结构：一是住宅和非住宅的比例；二是住宅内部高、中、低档的比例，使供应结构更好地对应需求结构。在规划审批土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通商品住房给予优惠政策支持。