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解读西安区域价值潜力股

2005年07月15日 11:03   来源:陕西房产-新浪网


    “向南看”、“朝北走”的南北大战,“西引力”、“东方红”的东西之争,西高新与经开区双雄争霸,曲江新区与?哄比?角洲并驾齐驱,长安不甘寂寞频频发力酝酿突围巨变。当前,西安楼市掀起一股区域价值之争,且有愈演愈烈之势。那么,西安区域价值之争是开发商的炒作,还是“造城运动”对区域价值的挖掘与思考?区域价值对房地产开发和住宅品质有怎样的影响与作用?西安哪几个区域是投资未来生活的最佳区域?请看本期话题――
  

    本期嘉宾:

    西安高科地产总经理 齐昱

    西安汇鑫置业副总经理 王缙和

    陕西永安房地产公司董事长 廖永明

    西安建筑科技大学房地产投资

    经济研究所所长 刘哓君

    深圳创典房地产全程顾问公司

    西安分公司总经理 王延军

        主持人:西安区域价值之争是开发商的炒作,还是“造城运动”对区域价值的挖掘与思考?有无实质意义?为什么?

    王延军:从城市发展看,政府要挖掘区域价值;从项目竞争看,开发商要炒作或构建区域潜力及价值,因此,在做热区域这一点上,政府和发展商常能取得高度的一致或默契。

    王缙和:西安区域发展的不均衡性和产业布局的区别客观存在。近年来城市规划骨架的拉大和基础设施建设的不断完善,城市各个区域的人居环境和产业环境之间差异正在逐步缩小。在不同的环境因地制宜开发不同的物业形态才是长远的抉择。短期看,不同区域适合不同物业形态开发的差异客观存在,这是业已形成的历史观念和综合环境发展决定的。

    齐昱:区域价值是本身存在的,并不是开发商的炒作,区域价值是城市历史和城市规划大规划共同形成的,作为开发商在进行区域开发时应充分理解、提炼区域的价值并和城市的历史紧密联系;同时区域价值对消费者选择产品时也有重要的影响,因为区域价值可以反映消费者的喜好和身份。

    主持人:区域价值对房地产开发和住宅品质有怎样的影响与作用?二者间的关系是什么?

    王缙和:正如俗语“到什么山唱什么歌”,物业的品质和开发定位应与所处的区域综合氛围紧密联系,相得益彰。好的区域理应建造好的物业,好物业对区域的竞争力有提升作用。

    王延军:区域价值构建起区域内各项目的基本价值基础,同时也从区域价值差异方面形成了项目的个性形象和差别化价值。两者相互彰显,互相支撑。

    齐昱:房地产开发和住宅品质之间的关系是紧密联系的,区域价值从某种程度上决定了区域内住宅产品的定位。因此开发商应了解历史、了解城市的规划,只有这样,开发出的产品才是符合城市建设总体要求的,才会有市场,区域价值直接影响产品的品质定位。

    主持人:西安哪几个区域是投资未来生活的潜力股?为什么?

    王延军:西高新已逐步实现了从产业区向新城市的渐进,强大的产业基础和不断增加的高消费力人口,使这一区域拥有持续高速增长的保障。曲江新区仿佛“东风夜放花千树”。其概念影响力已超出区域本身,不仅是西安的曲江、西部的曲江,还应是中国的曲江,国人的曲江。其产生的聚集效应将逐步显示,现代西安因曲江而荣。经济开发区假以时日,此区可期。

    齐昱:随着城市骨架的拉大,现在的热点区域有高新区、曲江新区、经开区、氵产灞三角洲,这些区域都受到了不同程度的关注。由于区域价值的形成有历史的原因,需要有一定的原始积累,需要完善的公共配套,目前高新区在人文环境、硬件配套、聚集人气等方面都有一定的优势,因而升值潜力较大,其它区域的发展也不可小视。

    廖永明:西安未来居住首选地应为城西,其优势在于,秦阿房宫、汉上林苑、唐西市选择城西不仅体现城市的文化内涵,而且社会文明与繁荣也更多地可以彰现。另外,西咸一体化为城西升值开拓了无限的空间,尤其是西安首条地铁线将为城西聚集更多的人气。

    刘哓君:我认为一个城市的建设必须走可持续发展和各区协调发展之路。从可持续发展的角度看,西安的城市发展应该严格按照城市建设发展规划来实施,不应任由一个或几个开发商进行炒作。炒作的东西总是非理性的、短期的、短视的,这样做的结果只能给城市发展设置障碍,造成资源浪费,将来许多建筑物会被当作垃圾拆掉。从各个区协调发展的角度来看,最具潜力的应该是目前发展相对滞后的东、西郊和北郊,因为城中和城南剩余空间已不太大了。

责任编辑:朱云清
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