解读西安区域价值潜力股

    “向南看”、“朝北走”的南北大战，“西引力”、“东方红”的东西之争，西高新与经开区双雄争霸，曲江新区与?哄比?角洲并驾齐驱，长安不甘寂寞频频发力酝酿突围巨变。当前，西安楼市掀起一股区域价值之争，且有愈演愈烈之势。那么，西安区域价值之争是开发商的炒作，还是“造城运动”对区域价值的挖掘与思考？区域价值对房地产开发和住宅品质有怎样的影响与作用？西安哪几个区域是投资未来生活的最佳区域？请看本期话题――
  

    本期嘉宾：

    西安高科地产总经理 齐昱

    西安汇鑫置业副总经理 王缙和

    陕西永安房地产公司董事长 廖永明

    西安建筑科技大学房地产投资

    经济研究所所长 刘哓君

    深圳创典房地产全程顾问公司

    西安分公司总经理 王延军

        主持人：西安区域价值之争是开发商的炒作，还是“造城运动”对区域价值的挖掘与思考？有无实质意义？为什么？

    王延军：从城市发展看，政府要挖掘区域价值；从项目竞争看，开发商要炒作或构建区域潜力及价值，因此，在做热区域这一点上，政府和发展商常能取得高度的一致或默契。

    王缙和：西安区域发展的不均衡性和产业布局的区别客观存在。近年来城市规划骨架的拉大和基础设施建设的不断完善，城市各个区域的人居环境和产业环境之间差异正在逐步缩小。在不同的环境因地制宜开发不同的物业形态才是长远的抉择。短期看，不同区域适合不同物业形态开发的差异客观存在，这是业已形成的历史观念和综合环境发展决定的。

    齐昱：区域价值是本身存在的，并不是开发商的炒作，区域价值是城市历史和城市规划大规划共同形成的，作为开发商在进行区域开发时应充分理解、提炼区域的价值并和城市的历史紧密联系；同时区域价值对消费者选择产品时也有重要的影响，因为区域价值可以反映消费者的喜好和身份。

    主持人：区域价值对房地产开发和住宅品质有怎样的影响与作用？二者间的关系是什么？

    王缙和：正如俗语“到什么山唱什么歌”，物业的品质和开发定位应与所处的区域综合氛围紧密联系，相得益彰。好的区域理应建造好的物业，好物业对区域的竞争力有提升作用。

    王延军：区域价值构建起区域内各项目的基本价值基础，同时也从区域价值差异方面形成了项目的个性形象和差别化价值。两者相互彰显，互相支撑。

    齐昱：房地产开发和住宅品质之间的关系是紧密联系的，区域价值从某种程度上决定了区域内住宅产品的定位。因此开发商应了解历史、了解城市的规划，只有这样，开发出的产品才是符合城市建设总体要求的，才会有市场，区域价值直接影响产品的品质定位。

    主持人：西安哪几个区域是投资未来生活的潜力股？为什么？

    王延军：西高新已逐步实现了从产业区向新城市的渐进，强大的产业基础和不断增加的高消费力人口，使这一区域拥有持续高速增长的保障。曲江新区仿佛“东风夜放花千树”。其概念影响力已超出区域本身，不仅是西安的曲江、西部的曲江，还应是中国的曲江，国人的曲江。其产生的聚集效应将逐步显示，现代西安因曲江而荣。经济开发区假以时日，此区可期。

    齐昱：随着城市骨架的拉大，现在的热点区域有高新区、曲江新区、经开区、氵产灞三角洲，这些区域都受到了不同程度的关注。由于区域价值的形成有历史的原因，需要有一定的原始积累，需要完善的公共配套，目前高新区在人文环境、硬件配套、聚集人气等方面都有一定的优势，因而升值潜力较大，其它区域的发展也不可小视。

    廖永明：西安未来居住首选地应为城西，其优势在于，秦阿房宫、汉上林苑、唐西市选择城西不仅体现城市的文化内涵，而且社会文明与繁荣也更多地可以彰现。另外，西咸一体化为城西升值开拓了无限的空间，尤其是西安首条地铁线将为城西聚集更多的人气。

    刘哓君：我认为一个城市的建设必须走可持续发展和各区协调发展之路。从可持续发展的角度看，西安的城市发展应该严格按照城市建设发展规划来实施，不应任由一个或几个开发商进行炒作。炒作的东西总是非理性的、短期的、短视的，这样做的结果只能给城市发展设置障碍，造成资源浪费，将来许多建筑物会被当作垃圾拆掉。从各个区协调发展的角度来看，最具潜力的应该是目前发展相对滞后的东、西郊和北郊，因为城中和城南剩余空间已不太大了。