西安楼市处于爆发临界点

    楼市不得不面对这样一个尴尬的事实：虽然政策压市的局面让市场沉默了几个月，但近期以来市场却有再度爆发的迹象：新盘增多，成交量增加，政策一直强调要稳定的房价也并没有出现人们预期的回落。看来，楼市在经历了政策的调控后，正在步入引爆期。

　　■西安楼市逐渐放量

　　有人将这几个月政策压市的状况称之为“楼市非典期”，这也就是说，市场度过了几个月的“沉寂”，而这种状况正是由于政策调控带给人们预期上的偏差造成的。正如同“非典”期间人们都躲在家里，不敢出去享受美食，而“非典”过后餐馆生意火爆，消费能力极度释放一样。楼市这几个月的“非典”也造成了市场的极度饥饿，而政策压力的缓解和人们对市场预期的逐步恢复正常，是不是也意味着楼市将释放之前所积压的消费能力，进入一个非常活跃的爆发期呢？

　　上海、北京等地近期市场表现出近几个月来最为活跃的态势，购房者也一改往日观望的心态，纷纷启动了自己的置业计划。在采访中记者发现，西安不少售楼部每日的人流量也在逐渐加大，而且新盘也在逐步放量，即使是一些新上市的小盘,咨询电话有时也超过了100个。而西安一些高端的楼盘也出现了成交量逐步攀升的走势，这些都说明楼市正处于爆发的临界点。

　　■高端楼盘逆市走强

　　虽然也有不少声音对楼市这种“逆政飞扬”的情况理解为政策的后续乏力，认为调控政策本身存在落实不到位的因素，但至少可以肯定，走过政策负面影响的楼市正在逐步恢复自信。

　　高新区一位售楼部经理告诉记者，其实出现这种楼市反弹的现象也很正常，就像人饿了好几天就会大吃一顿，虽然这样对身体不一定好。西安楼市出现的趋热现象，不一定合理，但至少说明处于恢复正常的前期。新政对西安楼市消费力的影响集中在以下几个方面：一是少量炒房群体的剔除，这本身就占极少一部分；二是投资群体影响较大，这会对一些以投资为概念的楼盘销量造成较大的影响；三是对准购房者的影响。在西安楼市的发展中，由于产品的细化和开发商的有意炒作，让不少准购房者提前进入了楼市，这一部分购房群体占有相当大的比例，而新政也正是增加了这部分本来还不具备真实购房能力群体的成本，会使他们的购房计划推迟。而对于市场本以为会受到影响的高端楼盘，却在此次市场购买危机中岿然不动。一位策划人告诉记者:“市场影响的是那些本身定位不清楚的楼盘，而高端楼盘本身不受影响，真正想改善自己居住品质的人，新政对他们根本没有影响！”

　　■品质户型成为市场制胜点

　　也正是由于新政的影响，不少开发商也开始真正重视起原来只是挂在嘴上的品质。环境投入加大，配套做得更好，而且更加注意户型设置的合理性，而这一点正是新政带给西安楼市的触动。

　　记者了解到，一些还没有上市的新盘对自己的户型设计做了修改，特别是户型面积做了调整。一位开发商对此现象指出，西安普通住宅标准定为144平方米，虽然其合理与否存在争议，但却对市场产生了一些微妙的影响。开发商在户型设计上一是朝大，一是朝小，而处于144平方米这个临界点的却很少涉及。而最近市场上销售比较火的项目，主要是中小户型和高品质楼盘。合理的户型设计和品质化发展方向，已成为引发近期楼市走强的主要因素。