逾期房产证　一份迟来的爱

　　经常接到购房者反映开发商不能按期为其办理房产证的投诉，有的购房者甚至房子都住了四五年，房产证至今仍没有踪影，心中不免会有些忐忑不安。房产证逾期的普遍问题似乎成为所有购房者的一块心病，也成为了购房者与开发商难以逃避争斗宿命的重要症结。

　　■购房者：等你等得我心痛

　　作为购房者而言，在房价与日俱增的今天，为了实现有房梦想而省吃俭用，终于咬咬牙下定决心考虑买房，随后经过千挑万选，东走西看才不惜重金出手购买，这一过程本来就是一种耗人心志的历程。

　　然而，当“千金散尽”后却拿不到房屋合法所有权证明―――房产证，无论对于谁，心中都不免会有些不快。

　　俗话说：吃一堑长一智。当那些始作俑者的购房者与开发商之间为了迟迟办理不下来的房产证而进行无休的“战争”，呈现在后来的购房者眼前时，他们也曾考虑在购房之初就用法律维护自己的权益。

　　根据建设部新修订的《城市商品房预售管理办法》，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。因此，购房者企图用《商品房购房合同》中“关于产权登记的约定”来保障自己的权益。

　　然而，事实并非如此。一些热卖的房地产项目根本不会与购房者在该条款上讨价还价，而完全根据自己“270天、360天、540天”等时限意愿签订购房合同，任凭购房者“爱买不买”。更有甚者，即便是在该条款上开发商向购房者做出让步，到时候房产证不能如期办出，开发商总会找到许多理由推脱责任。因此，购房者面对朝思暮想的房产证，不禁想说：等你等得我心痛。

　　■开发商：其实你不懂我的心

　　面对与购房者在房产证办理上的纠纷，开发商总是扮演着“不佳”的角色。因为，毕竟是开发商违反了双方的约定，站在理亏的一方。

　　然而，每次与开发商谈起房产证的问题时，他们似乎也有许多苦衷无处诉说。正如一位业内人士谈道：其实，作为开发商也想能尽快为购房者办理房产证，然而，办理房产证的过程其实也是长路漫漫的。

　　据了解，开发商办理产权登记时，经常会按照资料送达的时间“排队”等候，因为这其中一系列审核和实地测量都会耗去很多时间，加之很多项目通常都会挤在同一个时间段办理。所以，作为开发商在与购房者签订购房合同时，尽量会给自己争取更多的时间。有时甚至在延长的时间内都无法实现房产证的正常取得。

　　■律师：月亮代表谁的心

　　对于商品房销售中房产证纠纷普遍发生的问题，记者采访了陕西泓瑞律师事务所的王阿丽律师，她从法律角度对房产证纠纷进行了分析。

　　首先，从现行的《商品房购房合同》关于产权登记的约定上来分析，出卖人应当在商品房交付使用后规定的时日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列某某条处理。王律师认为，该条款前一部分对登记备案的时间进行约定，而后一部分却涉及对房产证是否如期办理进行了违约处理规定。单从这一点看，该约定本身就有些不到位的地方。

　　其次，《城市商品房预售管理办法》中对产权登记备案的时间约定为90天，对房产证办理的时限规定也是90天。也就是说，开发商为购房者代办房产证按规定应为180天以内，而如今许多开发商却无限地宽延该时限，本身也是不合理的。

　　因此，令人不解的是，这个维系着一个个购房梦的合同条款到底代表着谁的心声。

　　■愿景：企盼明天会更好

　　房产证直接维系着购房者的利益，关系到千千万万个家庭的安居问题，可以说，它承载着购房者和整个房地产行业太多的希望。

　　前段时间报道的宝鸡市房产管理局在个人办理房产证的过程中，简化审批手续，“即来即办，立等可取”，购房者可以在1个小时内取得房产证的消息，似乎让购房者看到了一份喜悦。让我们期待商品房市场的明天会更好。