政府主导房价2-3年内维持在现有水平上

第一：房地产价格前期持续走高的因素

     随着中国进入WTO后面临的难得的历史机遇和挑战，国内上至政府部门下至各个行业在憧憬着美好的发展前景的同时，也在积极酝酿新的一轮的转型与变革。伴随着中国经济的持续稳步的发展，社会上下迸发出极大的发展力量和热情。此时的全国房地产行业也逐渐摆脱上世纪90年代后期政府紧缩银根政策和亚洲金融危机的影响，开始了稳步的复苏和发展，房地产价格也处在较为理性和探索性的增势。

    特别是当2003年在经历长达半年的非典危机挫折和压抑之下，巨大的企业发展欲望和个人消费的需求随之迸发而出。各行各业开始进入新的快速呈井喷式的发展过程之中。房地产行业因前期大量的土地囤积和银行信贷政策的放松,尤其是居民在经过了长期的储蓄和对住房条件改善迫切愿望之下，（特别是政府为鼓励居民住房条件改善出台的多项优惠政策的影响下），呈现出对商品房需求巨大的热情和集中消费能力，使商品房市场出现了难得一见的供不应求的场面，房地产市场开始转变为卖方市场。在这良好的发展环境下房地产行业迅速的进入全面高速的发展。

     从另一个方面来说，由于股市近几年持续的低靡，银行储蓄利率维持在较低的水平，政府和市场缺乏有效地良好地投融资的手段和渠道。使社会上团体和个人手中聚集的大量资金拥入房地产市场，出现了不同程度的区域性投资和投机行为，使不同地方出现了不同程度地房价上涨。从经济学的角度来看，理性的投资和短期的投机是相互补充的，双方在不同的时期维持着合理的相互比例是有利于市场的发展，当后者的比例接近或超过前者时，市场就会彻底失去理性。同时，由于政府部门和行业协会没能进行有效地监管和指导，房地产开发企业暴利思维和部分的违规操作，物资能源材料的短缺和价格上涨，国外热钱的进入，房产中介行业的不规范操作等，也是房价上涨的重要组成因素。

第二：房地产发展当前面临的状况和前景

      由于中国经济在新一轮快速发展进程中，出现了不同程度的局部过热，形成了较为严重的社会能源物资的供应短缺现象，引起党和政府的高度重视。其中房地产行业的过快发展严重侵占消耗了大量国民经济发展所需的物资能源，也是造成当前物资能源短缺紧张的首要原因之一。

    一些大中城市房价不断持续地走高，严重超出了广大居民的普通住房消费能力，大大增加了购买居民普通性消费住房成本和负担，引起了广泛的不满和不安。

    房地产行业快速发展在创造大量的社会财富的同时也吸纳了大量的社会资本，其中最主要的资金来源于银行信贷，在房价和房贷超常规的增长同时也无形当中加大了金融系统的金融风险。

     为避免可能出现的房地产泡沫使房地产行业健康发展，为国民经济朝着健康稳定均衡的方向发展，国家对房地产行业的干预亦再所难免。由于房地产行业是重要的国民经济支柱产业，为了既能保持房地产的良性发展又能避免出现类似于97年大起大落的局面，国家对房地产的干预一直持较为谨慎的态度。国家的干预最早是先通过地方政府的政策性手段来进行的。

     其实早在去年上海市就针对因投机性购房导致的房价涨势过快探索性的出台了[期房限转]的政策。但由于低估了市场消费能力和房屋交易的低成本低门槛，缺少后续的应对政策，最终没能有效谒制住短期投机性购房的势头，房价依然持续上涨。随后国家考虑到综合因素相继运用了一系列相关财税政策，到六月份国家七部委政策的出台。通过重点打击投机性炒房，整顿规范房地产行业和调整住房产品结构等。引起了极大地市场反应，投资投机者纷纷撤市，买房者持币观望，房屋成交量急剧下滑，甚至出现了部分区域房价下跌等。延续几年的房价上涨的势头得到的迅速制止，房地产市场迅速转变为买方市场。

    此时社会上关于房价要下跌，房产要进入冬天等论调开始纷纷扬扬。 房价真的会下跌吗？房产市场真的会进入漫漫冬天吗？

    笔者持否定意见。1：按照国外较为成熟的房地产市场来说，中国的房屋交易成本还是处在较低的水平上，其中重要的组成部分就是房屋交易产生的税费如：个人所得税，交易契税等都维持在国家原先为鼓励居民住房消费的优惠政策上。但在这次并没有运用（不排除作为应对政策），显示出政府对房地产市场干预的小心谨慎的态度，避免市场出现大的波动，毕竟房价保持现有的稳定或合理的上涨是符合多方利益的。

    2：多项政策的出台并没有涉及到房屋正常交易的环节中，说明政府是鼓励居民为改善住房条件下进行的正常交易。   

    3：市场出现暂时的波动或者下滑是正常的市场反应，市场对于政策通常具有较高的敏感性的和逐渐消化影响的过程。此次政策宏观上是调控经济产业格局优化资源分配，防止出现行业过热造成的危机。微观上是规范引导房地产向良性的发展上来，打击泛滥的短期投机行为。

    4：市场上出现的部分抛盘或房价下跌是局部现象，大多是短期投机因资金链出现困难而采取的套现行为，绝大部分投机将转为中长期的投资行为。全国房地产行情并为应政策出台而出现大的下滑，局部地区还出现了不同程度的合理增长。

     5：城市化建设，城市人口的增加和经济活动范围的不断加大，城市土地资源的不可再生性和稀缺造成土地价格的上涨不可避免。建筑物资材料的价格上涨，人民生活水平和收入的不断提高，特别是位于区域中心的大中城市和具有国际化战略规划发展的主要城市，从长远看，目前的房价还是具有较大的上涨空间。