三秦都市报：西安东城楼市 遭遇配套瓶颈

    西安楼市的南北之争从未停止过，而自２００２年以来，一向沉寂的东城楼市再也不甘示弱。凭借东二环的全线开通、咸宁东路的拓宽改造及东三环的确定和?哄焙痈脑旃こ倘?面启动的优势，开启了雄伟的造城运动。一时，新兴・骏景园、紫昕花庭、就掌灯、紫薇家天下、鑫龙・天然居、蔚蓝人家、东尚以及以“亲水牌”自居的１２００亩大盘“水岸东方”和近４００亩的“沁水新城”纷纷抢滩东城，使东城楼市发展渐成飚升之势。有人预言――东城必将成为西安迅速崛起的第三大板块。
    然而，东城楼市的发展并非尽如人意。一系列长期积压的问题因得不到及时化解，使得东城楼市在一波惊喜之后又不得不直面种种尴尬。其最大的问题莫过于东城板块城市配套的大面积欠账，使得东城楼市遭遇着发展上的一系列“瓶颈”。

    成也道路 “败”也道路

    路修到哪里，楼就会建到哪里。这已成了楼市发展的一种规律。关于“路”与“楼”的话题，东城就有这么一些活生生的例子：说起建工路上的“鑫龙・天然居”，在一两年前，大多数人可能都不太愿意选择在这里置业，不仅因为它偏僻，更因为它的交通极为不便。可是该楼盘以２２００元／ｍ２的价位开盘，至今不足一年时间就已经卖到了３３００－３４００元／ｍ２，一平方米一下涨了１０００余元。房价为何飚升如此之快？该楼盘开发商用一句话很好地诠释了其中的奥妙――是政府支持的一条路成就了今天的“鑫龙・天然居”。这条路就是公园南路延伸段。

    同样是“路”的话题，华宇实业公司就没那么幸运。他们在２００１年１１月份在?汉颖呱匣?了２０００余万元征了５０．８８７亩地，至今４年多过去了，项目依然未能开工，而未开工的主要原因是由于位于项目东侧的长田路（长乐路至田家湾之间的连接线）一直未能开通。因项目几乎处于村子中间，四周又没有便利的通道。原本想宽达３０米的长田路一开通，项目便可运作，可谁曾想当初有关部门的承诺落了空。据华宇实业的项目经理殷建刚讲，他们的“水岸清城”项目是灞桥区的招商引资项目，华宇实业公司也已按要求缴纳了２０８万元的城市配套费。按说，把企业引进来了就要对企业负责任，为企业提供一切便利条件。可如今，所承诺的事也兑不了现。仅银行利息，４年多就背了４００余万元……

    据这位殷经理透露，目前已开发销售的“沁水新城”项目，为了改善交通条件，美化项目周边环境，自己斥资８００万元对沿?汉游靼兜囊惶趼方?行了美化改造。同时，还花了３００万元修建了污水管道。

    各项配套难到位    投入４亿开工难

    提起“水岸东方”，广厦集团的一位负责人也是怨言多多。据了解，广厦集团在这个项目上已经投入了４个亿，但是整个项目还未开工建设。在此期间，土地出让金还涨了３０００万元。据介绍，要进地开工建设，最少还得投入５０００万元。这位负责人讲，当初承诺的都很好，各项配套齐全，可直到现在什么也没有……一位业界人士调侃道：“这是广厦集团，要是别的什么小公司，投入４个亿还不能进地，早就拖死了……”

    天然气 气不畅    自来水 水难来

    说到东城的城市配套，金裕地产的一位负责人也是牢骚满腹。他说，东城的城市配套发展速度实在太慢，根本满足不了开发企业及普通市民的需求。就拿“金裕青青家园”项目来说，首先是天然气到不了区，其次是有线电视到不了区，其三是城市管网自来水入不了区。万般无奈之下，金裕地产自己花了２００万元将天然气管道接到小区，从而解决了小区居民使用天然气的问题。后来因为有线电视要穿越铁路线，只好又掏了３０万元让铁路上把有线电视接线从铁道上穿了过来。因为城市自来水管网还没有到位，所以“金裕青青家园”一直用的是?汉涌?发区的自来水。

    综观东城，仅交通这一项，就可窥东城楼市发展之软肋。仔细查看不难发现，由南至北仅东西走向的几大动脉就有四五条是断头路，６０－７０％的交通压力几乎全部由长乐路和咸宁东路这两条交通命脉来承担；再看幸福路与半坡路之间，南北向交通也是异常匮乏，仅有的两条?汉友匕兜墓?路目前还没有完全改造完备。东西不可跨越?汉樱?南北不可形成有效连接，在这样一个交通环境下，东城要打“亲水牌”恐怕只能说是“尚需时日”，而要成为西安迅速崛起的第三大板块，可能也要打一个大大的问号。

    事实上，西安并不乏成功运营城市的范例。比如曲江，短短一两年时间就完成了质的飞跃，区内道路四通八达，高档楼盘纷纷抢滩，随着大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江海洋馆的建成，曲江更成了西安人争相追捧的香饽饽。

    诚然，东城有东城的优势，东城有其它板块所不具有的商贸流及人流；东城有西安惟一的、最大的动态水系――?汉樱欢?城还有自己已经规划并已经付诸实施的宏伟蓝图。相信，随着东城城市配套发展速度的加快，东城楼市也必将迈上健康快速的发展轨道，也必将会成为西安楼市的东方奇葩绚丽绽放。

    别让距离隔阻“繁华”

    “造城运动”，城市变革。当城市繁华和时代一道扑面而来，西安东城小范围的水、气、路问题，却使人很难将现代城市文明与此联系起来。

    “要致富，先修路”。农民的“致富经”使农村发生了天翻地覆的变化，农民的“致富经”和觉悟的提高与观念的改变，值得喝彩。相较而言，现代大都市如果还因水、气、路而困惑，还因规划滞后而制约发展，那着实是都市之悲哀。

    水、气、路是都市生活最基本的条件，是房地产业发展的神经，而房地产业又是城市变革的生力军。可以说，城市配套关乎区域繁荣，关乎城市变革的伟大进程，也关乎市民的生活起居，从这一点来说，改善东城生活配套设施显得迫切而重要。

    不难看出，规划滞后，急功近利是东城小范围配套落后的根源。希望把“规划超前”落到实处，不能让规划羁绊时代前进的脚步。建议相关单位向前看，向发展要利益，肩负责任，开拓新的成熟与繁华。

    别让距离隔阻繁华，让路延伸到你我心中。