中国房地产15年：一部“江湖史” 一部“英雄史”

　　侠客、青衫、长剑、古洞、武林秘笈……这是金庸、古龙们的江湖，他们的江湖充满着未知与幻想，充满着惊险与奇遇，武侠小说之所以成为成人童话，是因为其中所展现的江湖之美。

　　万年花城

　　同样房地产行业也相当于一个江湖，京城地产江湖从1990年开始，在风雨飘摇中已经行走了15个春秋，15年的风尘中京城地产江湖的格局不断发生着变化，从最初以城开、天鸿等国有帮派为核心的诸侯割据，到随后冯仑、任志强、潘石屹纷纷登台，江湖从此进入了春秋战国时代，群雄争霸，狼烟四起。

　　京城地产江湖的历史同样也是京城地产各路人物风云争霸的历史，而每个性格各异和武功绝技不一的地产英雄在一定程度上组成了京城江湖的发展历史，他们造房同时争吵，他们对立时而还角斗，一时间京城地产江湖中崛起了一个又一个叱咤风云的人物：掀起地产江湖革命的掌门人顾云昌、开创地产顾问之先河的原利达行掌门人邓智仁、独创文化营销地产秘笈的今典派掌门人张宝全和苦练集资建房的蓝城派掌门人于凌罡……

　　地产江湖掌门人的行为在一定程度上影响着地产江湖的格局。有些人喜欢广设分帮，比如津门顺驰派前掌门人孙宏斌将其地盘逐步扩散到京城甚至长江流域，成为江湖的最大门派之一；有人则喜欢抱打不平，比如京城另一位大侠?D?D?D华远派掌门人任志强，经常为地产江湖中的各类纷争出手相助，甚至是孤身舌战群雄，以娴熟的各派功夫秘笈及精确数据而闻名于整个地产江湖；还有人喜欢游山玩水，比如曾经独步天下，成就万科一代霸业的地产领袖人物王石，在逐步卸去权力后开始隐退江湖，以登山等活动重新超越自己，地产江湖中无出其右者。

　　对于京城地产江湖而言，纷争则是其15年永不停歇的话题。而近几年京城地产江湖注定是乱世之年，价格和泡沫之争、南派和海派纷纷北上以及江湖规矩重新制定等等一系列变化引起了京城江湖地产格局的改变，京城地产各路英雄也随着这样格局的变化而不断纷涌而现，有人开始隐退，有人则再次复出，但不变的规律总是，长江后浪推前浪，一浪要比一浪高。

　　事实上，京城房地产过去的人物史，也是一部正在发生的江湖史，是一部启示未来京城房地产的历史。独创门派的掌门人、驰骋江湖操盘英雄、助枭雄成就春秋霸业的谋士政客等组成了京城房地产丰富的生态系统，这些人是京城房地产大历史的组成部分，但他们也永远只是江湖中的一部分。大凡江湖各路群雄并起，江湖的发育的敏感时期，往往背后潜藏着巨大的商业机遇和地产革命，而理清京城房地产江湖关系的脉胳和逼近可能的真实，往往会成为找到研究地产走向和发展的重要方式。

　　历史之所以是历史，是因为它永远只能是断代的，而英雄之所以成为英雄，是因为他们曾经是一段历史。