三秦都市报：中海华庭离高尚社区到底有多远?

２００３年，国内著名房地产企业中海地产进军西安，以２．３亿元天价竞得南二环西段８１．２２亩的土地，使得该宗土地成为各界关注的“地王”。２００５年７月２日，由中海地产开发的高尚住宅中海华庭盛装开盘，随着中海华庭神秘面纱的揭开，该项目再次成为西安市民及业界关注的焦点。然而，正式亮相的中海华庭与人们期待中的产品品质情况如何，消费者对已超过４０００元／平方米的中海巨作反映如何？记者首先从中海华庭展开了调查。   

    作为中国房地产业的领军企业，中海地产向来以做产品著称，其产品开发设计理念和品质在国内堪称一流，以每亩近３００万元的地价，中海地产早已成竹在胸，秉承其一贯的“高端产品”行事风格，业界认为西安中海华庭的高端定位“悬念已然明朗”。也正因为如此，西安中海华庭从其孕育之初便承载着太多的梦想和期望。

    ２００４年３月９日，中海地产在西安举行国际招标会，标志着中海华庭项目的正式启动；２００４年下半年，中海地产开始启动广告攻势；２００５年６月１８日，中海华庭１万平方米水景花园正式亮相；６月２６日在西安喜来登大酒店举行产品发布会；７月２日中海华庭盛装开盘。伴随着中海华庭“羞答答的玫瑰静悄悄地开”，市场上开始传来仁者见仁智者见智的各种评价。

    仓促上阵    景观环境稍显粗糙

    “说实话，中海华庭的景观环境让我感到失望。”６月１８日参观过中海华庭中心园林的李先生对记者如此说道。李先生告诉记者，６月１８日下午他前往中海华庭项目考察，一进社区大门，眼前碧水荡漾，薄雾缭绕，绿树鲜翠欲滴，红花摇曳，感觉不错。乍看之下秋水共长天一色，夏风同荷塘清凉；郁郁葱葱的棕榈逐水而立，个性雕塑、蜿蜒廊桥、旱地喷泉、贡多拉点缀确有一种异域的浪漫情调。

    然而李先生俯身细察，便看出了其中拙陋：无论是路边的垃圾箱、石雕小品还是草坪护栏材质用料都强差人意，尤其是园区中几乎所有的乔木、灌木和花草都是用盆栽的植物临时摆放，有的花盆已经破裂，泥土散落；水塘中摆放的花草竟然也是直接连花盆一起放进去的，一眼便能看出摆放时的匆忙和慌乱。本来细致浪漫的园林景观一下子似有破相之嫌，让欣赏者顿时丧失愉悦的美感。李先生不无感慨地说：“真不相信中海华庭的景观竟做得这样粗糙，像中海地产这样注重品质的开发商更应该懂得自细微处见精神，如果景观做得精致一些、细腻一些，那感觉就完全不同了。”

    虚浮粉饰    产品质量差强人意

    ７月３日，记者到中海华庭现场参观咨询，在中心花园偶遇一周姓看房者，便与其随意交谈。在谈到楼盘质量和配置时，周先生坦言：“进来社区景观倒是挺有感觉的，但房子的配套实在是太一般了。比如塑窗，是质量很差的那一种。最平常不过的一个通风器竟然宣传成‘会呼吸的窗户’，更让人可笑的是，一个只有２５平方米的弹丸之地竟号称什么‘圣马可广场’……”

    也正是因为这些原因，这位周先生最终没有选择中海华庭的房子，他认为中海地产的广告宣传太过于炒作和粉饰，而实际情况往往会令人失望。周先生告诉记者，他想去位于高新区的新西蓝、中华世纪城看看，听说那儿的房子还不错。

    紧挨立交    居住品质大打折扣

    西安某地产公司营销总监丁先生在与记者沟通中表示，中海华庭定位的“高尚”居住目前还不是真正的“豪宅”标准，但其小高层２００平方米左右的面积与近５０００多元的均价已经达到了豪宅的标准，应该说中海华庭在规划、户型上在西安还是比较领先的。比如１４０平方米的三房，入户花园和全景落地凸窗可算是亮点，主卧２７０度落地窗也颇能吸引人。

    “但是”，丁总接着说道：“中海华庭整个社区建筑的密度稍微偏高，这样不利于小区的通风和采光；另一个严峻的问题是，社区规划可容纳８００户人家，但小区车位仅仅只有３００辆，能在中海华庭买房的家庭９０％以上都有私家车，这显然是一件很麻烦的事情，这些都会影响到小区业主生活和居住品质。”

    准备在中海华庭买房的白女士认为中海华庭商业规划比例偏重，这对高尚住宅的居住环境也有一定负面影响。值得一提的是，中海华庭西北角部分房子紧邻着南二环新建的高架桥，除过其对商业项目有很大负面影响外，来往飞驰的汽车将会产生噪音污染和空气污染，必然破坏社区的整体环境和居住品质，所以她正在犹豫，到底买不买中海华庭的房子。

    采访中记者感到，西安业界和很多市民都给予中海华庭极大的关注，并对其抱观望态度，也许，这种等待是等待着它是否能成为一个名至实归的真正意义上的“高尚社区”。那么，对中海华庭这个颇受西安市民关注的项目，离真正的“高尚”还有多远，学习资源网将继续给予关注。