郊区化：穷人的“鸡肋”抑或是富人的“奶酪”

　　富人应该住郊区方观点
　　-穷人郊区化带来的弊端后患无穷。
　　-城市发展要经历“把穷人赶出市中心“到”把穷人搬回市中心”的过程。
　　任志强认为，面包圈的城市格局是城市发展的必然结果
　　8月初，围绕着“把穷人赶出市中心”的话题在网上争论不休，引起争论的原因是前不久北京市国土资源局下发的《北京市2005年度土地供应计划安排评价标准(试行)》中说，未来几年北京四环内将限建经济适用住房项目，这极大的刺激了广大市民，认为这就是在把穷人赶到郊区去住。
　　不少专家学者表示，根据发达国家的经验，中低收入人群应该住在市区内，郊区应该是富人的选择，否则会带来很多社会问题。同时，也有一些人的观点正好与之相反，认为穷人就应该去价格便宜的郊区去，这是社会发展的规律。

　　穷人应该住郊区方观点
　　华远集团总裁任志强
　　核心区土地应该让富人居住
　　富人阶层落户市中心能为城市创造更大的价值。在国外正在形成一种面包圈的城市格局，穷人居住在面包圈上，面包圈里的核心区土地价值最高，它应该为城市提供最高的税收、最高的产值和最富裕的居住条件，应该让富人居住。所以低收入者从城市中心迁到外围是城市发展的必然，这对整个城市中心的复兴来说很重要。

　　社会学者
　　优胜劣汰是铁的法则
　　太多的人讲现在房价是把穷人往郊区赶，我想社会应该就有这个趋势，越有钱越能创造财富的人就应该住在市中心，钱少的人应该往偏的地方去。虽然这样讲有些没同情心，但任何东西都应该是个流动的过程，包括房屋的主人。流动更有利于社会的进步，优胜劣汰，是铁的法则。

　　业内人士
　　低收入者住中心是社会悲哀
　　城市中心应该是创造巨大财富的地方，是社会精英聚集的地方。城市财富不断积累，房价必然上涨，穷人买不起就应该住到郊区去。如果让一个月收入几百元的人住在CBD的中心，那是社会的悲哀。这么好的地段，本来就是能者得之，应该是这个社会的精英住的地方。如果没钱，又没有能力拿高薪，那凭什么住在这么好的地段。

　　另外，城市中心的生存成本比较高，对低收入者来说，就是负担。而富人有钱消费，也在为税收做贡献。

　　富人应该住郊区方观点
　　国家发改委宏观经济研究院经济研究所研究员王小广
　　低收入人群迁至郊区是历史性错误
　　北京的很多房地产商搞拆迁时把大量市中心的房子、矮房子、旧房子中的低收入人群迁至郊区，这是历史性的错误做法，是一个最大的城市化错误。郊区化应该是富人的郊区化，穷人的郊区化就是灾难，它带来的交通拥堵等弊端后患无穷。
　　比如在王府井搞一个大型的MALL肯定是会失败的，但是在四环周围搞个MALL，那是可以的，因为这个价值和功能是配套的。在结构里面，除了房子有一个合理架构以外，更重要的是要配套结构，就是交通。所以考虑结构的问题非常重要。

　　中国人民大学教授、社会学家周孝正
　　穷人住郊区的规划是不正常行为
　　富人有房有车住市内，穷人什么都没有住郊区，这个逻辑本身就很可笑，但这就是中国目前的现实。地产商也希望看见这样的场景，所以出现这种城市规划，这是一种不正常行为。如果这种局面一旦形成，肯定会出现交通状况更加恶化，城市配套设施将更不完善，影响整个城市的均衡协调发展。那些房地产商口口声声三个代表，其实他们只能代表他们赚钱的欲望。就拿农民来说，一亩地地价是2.5万元至5万元，地产商拿过来之后就会变成50万元。

　　业内人士
　　富人住宅郊区化是一种趋势
　　放眼北京地产市场，郊区并不缺少高价位产品，五环甚至六环以外，六千元以上甚至上万元的产品比比皆是。这就说明，郊区化住宅不见得就是低价格产品。
　　纵观京城楼市，大多数高品质住宅正在郊区出现。甚至有人说，亦庄和大兴有全北京性价比最好的房子，为了享受郊区住宅的舒适性，很多CBD和南城的商务人士选择在亦庄和大兴等地购买第一居所，而且大量高收入、高素质人群及二次购房者的加入，使富人住宅郊区化变成一种现实的趋势与潮流。
　　应该吸取别国经验
　　象征财富的高楼豪宅占据城市中心，而中低收入者即使面对城市中心的普通商品住宅也是可望而不可及，只能选择在城市边缘区生存。凡全国房地产业蓬勃发展的城市大多如此，北京并非特例。
　　城市发展可以把穷人赶到城外住，但无法阻挡穷人进入城市中心谋生，这就使城市交通持续拥堵、市政环境不断恶化。不少国家的城市化进程证明，城市发展往往要经历从“把穷人赶出市中心”到“把穷人搬回市中心”的过程，其中损耗的社会成本难以估算。我们应该从中吸取教训，将郊区建成低密度的社区，由富人去居住，而在城市中心兴建小户型的住房，供中低收入者居住。