中国青年报:考验政府智慧 期房存废谁利益优先

    央行8月15日建议取消房屋预售制的一纸报告无异于在房产市场又扔下了一枚重磅炸弹，一时间吵闹声一片。《新京报》8月23日报道，建设部19日临时组织召开的“关于商品房预售制度与管理座谈会”，20余名到会人员，开发商占到绝对多数。最终结果当然不出所料，出现了“压倒性”的观点，认为“在目前房地产政策、市场环境下取消房屋预售制不现实”。而“建设部官员虽未明确表态，但基本认同这一压倒性观点”。

    与此同时，某网上结果显示，有85%以上的购房者认为央行的建议应立即实行。民意与开发商意见以及在此基础上形成的“官意”，又一次对比鲜明。

    百姓们不懂什么理论，但这并不代表百姓们就全是傻瓜，有些事情百姓们可能还心若明镜：如果买房子可以像买青菜萝卜一样，眼见为实，看得清楚，买得当然也就放心。再说，谁愿意日后成天跟卖方闹纠纷去？如果开发商把房子盖好了，就像小贩把蔬菜放在那里随挑任捡，恐怕没有谁会不欢迎。想来，正是基于这样一种朴素的想法，央行的这一建议才会有85%以上的支持率。

    可是，一贯喜欢“空手套白狼”的开发商不愿干了，银行现已着手“收缩银根”，如今若再断掉其卖期房筹钱的路子，无异于将其逼上绝路。于是，纷纷站出来玩命地扛，最能唬人的理由是“取消期房一律改成现房销售，房价就会涨”。

    可是有三点，这些开发商可能“不足为外人道”：其一，房子这种商品虽然特殊，但也始终逃脱不了作为商品的属性，摆在那里急于脱手，百姓当然就会有挑选与讨价还价的空间，届时房价是涨还是跌，恐怕还难说。期房则大不一样，起初看起来可能便宜(当然事实可能也的确如此)，但一旦出现烂尾楼或当初许诺的与实际交付的大有出入，价格上的优势似乎也就微不足道了。消费者贪便宜实际却吃亏的事情还少吗？相信没有几个开发商总是真心愿意与消费者“共赢”。其二，期房可以使开发商销售时间拉长，其“运作”行情、“操作”价格，时间和精力上都更充裕，而一旦期房制度被废，情形也许就变了。其三，也是最关键的一点，这么一个重要的筹钱路子被堵死，房地产企业是否还有力量活下去都成了问题，更别说继续牟取暴利了，这种结果哪个开发商愿意看到？期房制度的存与废，对开发商实在太重要。

    事实上，央行这个建议被采纳实行与否，对这个市场的影响都是巨大的，而且已经产生，至少已经引发了“官意”与“民意”的再次激烈碰撞。目前看来，要让政府主管部门短时间内就做出抉择，可能性的确不大。但有一点可以明确，如果政府部门始终坚持这样的“调研”方式，只听取开发商的“压倒性观点”而忽视同样是“压倒性”的民意，最终的决策恐怕会“误判”。

    期房制度的存与废，从某种意义上说，是对政府智慧的一种考验―――是真正为民众利益着想，还是单纯为强势利益着想。毕竟，要让这个市场真正健康发展，不是保持开发商们的“事业”呈一派繁荣景象就足够了，百姓利益是否得到维护同样关键。