西安楼市下半年走势如何

　　■地产三人行
　　自2001年以来，楼市的变数不断增加，地产牌局也不断重洗。经过2004年“政策”的大洗礼，行业格局自管理机构到企业队伍都在发生大变动。而今年上半年的事实表明，这种变化将继续，其中可能还会有令开发企业和买房人心跳的大动作。所以，2005楼市下半年悬念不少。记者近日采访了目前几位活跃在房地产行业的老总―――豪盛地产董事长李波、雅荷地产董事长徐束萍、金泰恒业总经理王生坤，请他们谈谈西安楼市下半年的走势以及陕西金秋房展对西安及陕西楼市的推动作用。

　　■在宏观条件下西安楼市之走势

　　★李波：受国家宏观调控及消费者持币待购影响，下半年西安楼市会呈现出明显的上扬趋势。从近期认购、开盘的一些楼盘情况来看，已经显现出良好的态势。
　　目前一些消费者的持币待购现象很正常，但不会长久持续下去。消费者对国家政策从观望到理解需要一段时间，而且对本地房地产状况与全国其他地区状况也会有进一步的比较和了解。“持币待购”它毕竟是要“购”，只是一个等待的问题。因此房地产开发企业要有信心，同时要练好“内功”，我们相信性价比高的房子最终是会受老百姓欢迎的。
　　从目前的形势看，西安市房价在一定时期内会保持平稳，特别是在刚刚经历过萎缩期后。今年下半年，一些性价比高的楼盘会有所上扬，但上升空间不会太大。

　　★徐束萍：今年上半年，西安全社会固定资产投资达到新的水平，比上年同期有大幅增长，热度依然不减。
　　面对着国家政策的紧缩与全国市场的波动，西安的房地产市场也出现了相应的波动，虽然受到了一定的影响，但仍然按照自己的节奏前进着。并且政府已宣布，不再对房地产业有所行动，按上半年在政府宏观调控下的数据推论，下半年的房地产增长速度一定会持续上涨。消费者对商品房的需求仍然非常大，预计在今年年底到明年年初，西安的房地产市场将全面复苏，进入另一个高速发展阶段。
　　因此，今年下半年的房地产重要节日―――陕西金秋房展将是重新点燃楼市的一个契机。它不但提供一个舞台给开发商展示自己的产品，同时也给广大消费者一个多向选择的机会，对于推动西安乃至陕西楼市的发展起到一定的作用。

　　★王生坤：在宏观背景下，政策对西安楼市有一定影响，但我认为影响不大，一是西安房地产开发投资稳步增长，房地产开发投资占固定资产投资的比重每年保持在25％左右的水平。二是居民住房消费持续扩大，住房水平不断提高。三是市场结构基本合理。因此，西安市的房地产市场仍然会趋于稳步发展的势头，买卖双方基本均衡。
　　房价历来是十分敏感的问题，房价的高低主要是看市场需求量及土地和原材料的价格。我认为，无论是西安还是全国市场的需求量都很大。据我测算，从现在到2020年，每年平均的需求量大约是现在每年竣工面积的2-2.5倍，所以，从西安实际情况看，房价一直呈平稳上升趋势。因此，国八条对西安的房价不会有什么影响，只是在6-8月份，部分购房者因不理解国家政策的本意，表现为持币观望的心态，楼市出现了暂时的冷淡，销售会受一定影响。但近期房价还会稳步增长，可以肯定地说，西安市房价的刚性特征依然存在，上升空间大致为每年8~10％左右。

　　■金秋房展

　　升级陕西下半年楼市
　　★李波：本次金秋房展会以“金秋制造、升级陕西”为主题，非常切合目前的宏观经济环境和本地业界发展态势。从注重品质到品牌塑造，再到性价比最高，豪盛也在一直希望通过产品的不断更新、升级换代，真正为业主提供满意的房子及和谐的人居环境。
　　金秋房展会已经办了几届了，展会也在不断实践中摸索经验，不断进步，这也是一种服务的升级。希望房展会不仅仅是吸引眼球，更重要的是有利于销售，组织者要拓展思路，多想办法。在与媒体的协作为参展企业服好务方面，组织者也应有所作为。

　　★徐束萍：历届的金秋房展，雅荷地产都会参加，一方面是展示自己的产品，另外一方面也是抱着一种学习和交流的态度，从而不断地提高自己的开发水平和理念。

　　现在的消费者越来越趋于理性，使得房地产开发商开始转变以往重视开发规模的观念，注重产品向着精细化、个性化、多元化，均好性方向发展。金秋房展会在这个方面起着一个桥梁的作用，我们集团的理念就是消费者越挑剔，审美水平越高，就越促使我们要精益求精，开发好产品来赢得广大消费者。

　　★王生坤：以“地产制造，升级陕西”为主题，谈产品本身升级与金秋房展服务升级关系。
　　房地产业是一个更新换代比较快的行业，人们总是希望看到自己所购买的房子在五年、十年后仍然会是时尚的、适合居住潮流的。所以，我们建的房子无论从规划和建筑设计都应尽量的超前。
　　刚才说的主要是对于房地产产品设计的一种升级。在这里我也想引申一下到我们的金秋房展会。金秋房展会是每年的地产盛事，云集各个知名地产企业和项目。希望展会能组织广大购房者共同参与展会活动，甚至是购房团参观，让企业能更统一和直接地与购房者进行对话，我想这是许多开发商企业更愿意看到的场面，成为一种有效的交流沟通。如果能做到，那就是房展会在功能上的升级。