“取消预售”引发现房之“痒” 期房准现房都是一张饼

   　目前，如果说中国房地产正处于一个“奇痒”的阶段并不为过。对发展商而言，“痒”的多半是钱袋，在“多赚钱”与“亏大本”中并无第三个选择。房地产是大家公认的利润较高的项目之一，与其他行业相比，投入是比较大，但产出却也惊人。但其亦有投资回报周期较长，流动资金要求较高等限制，这不，取消房屋预售的建议一出，在地产行业内引发了不小的震动。

　　■期房是一张饼

　　作为商品交换的一种常态，“一手交钱，一手交货”本是再寻常不过的事，但不知从什么时候起，购房者手中的现款却难以当即“换”来现实的房子，大多时候，就是售楼小姐搬来的一堆图纸和几张合同，也可以说是开发商给我们画的一张饼。

　　相信买过期房的人，对这样的场景不陌生：房子看不见，尺寸量不了，配套全是开发商讲的。购房合同理论上要求在双方当事人都同意的条件下填写，但大多时候，都是开发商把能填的地方都填好了，购房者只需要签上自己的名字。

　　其实，有些时候，购房者也想买现房，但实际情况却不允许。特别是在一些楼市火爆地区，即使是期房有时也得通宵达旦地排队才可能买到。你不排队，也许压根儿就买不到自己想要的房子，真等到现房了，也许房价又涨了。

　　既然这样，那购房者的利益如何保证呢？央行拟取消“房屋预售”的建议引起了很多业内人士的关注，如果真取消了“房屋预售”，实行全现房销售，也许很多纠纷就会自动解除。

　　■准现房也是一张饼

　　真正的现房是什么？翻开《现代汉语词典》找不到“现房”一词，但对“现”，组成的词“现货”，解释为可以当时交付的货物，跟现实比较接近。

　　房地产基础概念集锦，给现房定义为开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。既然已经可以入住了，最起码房屋已经通过验收，取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，水、电、暖、气到位。

　　即使取消房屋预售，让开发商先自筹资金建房，到现房的时候，银行再发放贷款。这里的“现房”也是准现房。《现代汉语词典》对“准”有种解释，用在这里很贴切。准：程度上虽不完全够，但可以作为某事物看待的。在你能看到房子轮廓的时候，开发商就已经说是准现房了，难道这样的准现房就没问题了吗？

　　在一位业主高先生眼中，准现房也是一张饼。因为他还清楚地记得2003年自己买房的一幕。已经快交房了，但问题出来了，因为“非典”的借口，开发商硬把交房时间延迟了三个月，到了领钥匙的时候，又说市政的原因，买房时写入合同的天然气不能到位，公摊莫名增大，房屋实际面积缩水……高先生感慨，看来准现房也不是想象的那么完美，弄不好，也是开发商画的一张饼。

　　■准现房时代，开发商能做什么

　　与去年相比，今年的全国楼市，推准现房销售或类似准现房销售的项目越来越多。一些有实力的开发商先做好景观，然后到准现房的时候，再正式开盘，此举在业内外引起强烈反响。这是不是未来房地产开发的一种模式，面对如此的市场压力，开发商怎样想，本报记者日前进行了多方了解。

　　提及准现房问题，有业内人士曾尖锐地指出：此政策若出台对西安这种房地产二线城市影响可能会很大，尤其是一些资金实力不雄厚，融资能力不强的小开发商将会遭受致命打击。也有不愿透露姓名的开发商说，购房者一旦签订合同，无论一次性全付还是按揭，对开发商来说，现房和期房，都可收到全额房款，无非是时间早晚问题。不过，对有实力、讲诚信的开发商来讲，期房和现房的销售差异不大，但对那些想靠银行贷款过日子的开发商来说，没有购房者的预售款，以后的日子恐怕就不好过了。

　　在采访时，也有开发商抱怨：现在，任何一个环节都讲究专业，建房子也不例外，目前，大部分开发商能做的就是提供土地和足够的运转资金，相当于“银行”的功能。房子则由专业的建筑公司承建，房屋的质量问题，不是开发商一个人说了算的。不管是期房，还是准现房，甚至是现房，都会存在这样的问题。