华商报：现房时代离我们还有多远？(图)

    人民银行一个“取消商品房预售制度”的建议，引发社会各界诸多争论，消费者在对此大加赞赏之余，也提出质疑：能否真正落到实处。正在质疑的余音还未完全消失时，有关部门又表示“目前不会停止期房的预售”，这无疑给消费者当头泼了一盆冷水。可从全国房地产市场来看，现房销售已成为市场发展的大势所趋。
　　目前，在深圳等房地产开发的前沿城市，早已在执行现房销售，根本不会有人想到去买期房或楼花，市场运作已十分规范。从某种程度上来说，预售商品房还是市场发展不完善、不成熟的表现。资深业内人士认为，现房销售在西安近年内比较渺茫，但随着市场的不断发展，现房销售时代正悄然向西安走来。

　　所有的这些，对于普通消费者来说，在房子本身条件相同的前提下，只是因现房与期房的差别而房价不同时，他们对二者是如何看待的？仁者见仁，智者见智，日前几位购房者向记者阐述了自己的观点。

　　■房地产暴利源于期房

　　周立梅：25岁，大学本科

　　职务：锐智传媒财经顾问公司项目经理

　　观点：租房一族购买现房才划算

　　如果房子只是因为是期房与现房的不同在房价上稍有差别，在同等条件下，作为购房者肯定买现房。期房风险太大了，而且老是拖延交房入住时间，对于买房前租房住的人来说是双重损失。周立梅说：“我有一位同学就是这样的，说是今年年初交房，结果现在还没入住呢，就得一边每个月还房贷，一边还得交租金，压力也比较大。所以，我觉得即使现房价格比期房高，那也应该支持现房，期房给人的心理感觉不一样，而现房马上就可以入住，相当于减少了租房支出了。”

　　另外，房地产为什么存在暴利？因为以前很多人都是拿一张图纸挣钱，告诉你这里要做什么项目，有多好多好，结果购房者看到的只是一个设计图，有些甚至连工地的坑都未必能看见。所以，如果不允许做期房，那开发商的利润空间肯定不会这么大了。

　　■现房很现实，期房主导市场

　　韩梅：35岁，专科

　　职务：陕西?汉油蹲始?团有限责任公司财务总监

　　观点：现房布局一目了然

　　一般来说，购房者对平面户型图都没有多大概念，从户型图上也只能看出那里是客厅、卧室，那里是厨房、卫生间等较直观的地方，比较抽象的因素，只能听凭售楼人员的“花言巧语”。

　　在选购期房时，往往都会给自己“画”一个完美的“家”，包括房子的楼层、面积、户型、朝向、装修风格等，甚至连客厅落地窗、卧房飘窗的窗帘颜色等都考虑好了。可到交房时才发现，现实中的客厅比想象中的小了许多，落地窗没有落到位，甚至连飘窗也“飘走了”。

　　虽然现房的许多地方不尽如人意，但可以很直观地看出客厅、卫生间等有多大，落地窗的具体位置、飘窗的大小等，甚至连座便器的具体位置都一目了然。目前，西安就没有多少现房值得期待。市场上一些所谓的现房，实际上是长时间期房销售之后的尾房，或者是开发商的预留房。在今后很长一段时间内，期房仍将会占据西安市场的主流。

　　丁云武：31岁，大学本科

　　职务：西安海佳房地产有限公司销售部经理

　　观点：现房几乎不存在风险

　　现房，开发商的各项开发手续比如“五证”等都比较完备，而且易于查看，符合交房条件。期房中，有不少“五证”不全甚至没有手续的房子在进行销售，会埋下许多隐患，比如交房几年后还办不了房产证，产权有纠纷或做了抵押；期房资金链一旦断裂，购房者的风险就无法避免。购买现房，可以避免规划变更带来的风险，方方面面都能实实在在地看到，自己享有充分的知情权；期房只能看到户型图，户型图以外的风险根本无法预测，甚至在交房时才发现自家窗户前是一栋距离自家极近且更高的楼，采光、通风等都受到严重影响时。但现房销售对开发商的资金压力会非常大，目前85%以上的项目是靠银行贷款在运作，如果现房时代真正来临，一些资金实力不强的开发商，将会被淘汰出局，逐渐退出房地产开发的历史舞台。