商品房明码标价实用在哪儿了

8月31日，本报刊登了“西安市商品房必须明码标价、一房一价挂牌销售”的消息后，立刻在业界引起了关注，真可谓一石激起千层浪，一时间大加赞赏者有之，认为只能给消费者一个心理安慰者亦有之。不少开发商认为，商品房要实现真正意义上的明码标价，虽然实际操作难度较大，但却使房价逐渐走向透明化，这对于老百姓来说，从今以后房价再也不会雾里看花了。

　　■价格更透明消费更直观

　　讲究诚信的开发企业，销售本来就是一房一价，明码标价更有利于规范价格体系。西安印象董事长黄全成也有自己独到的观点，他认为现在市场上的房价，多的是起价、均价，很少有实实在在的价格，购房者看后不知房子到底是何价。明码标价后价格体系就直观了，有利于为是否买单做出决定。

　　在被访者中，海佳地产销售部经理丁云武认为，明码标价是对消费者负责的一种体现，他们对每一套房子都一目了然，房价再也不会雾里看花，对销售也有促进作用。对购房者来说，实际上是一个知情权问题，便于购房者及时了解周边房子到了什么程度，增加了购房者对楼盘的了解，同时做到心中有数，便于为下定做出决断。

　　在接受采访时，高科房产总经理齐昱告诉记者，在西安，比较规范的开发商在售房时都是明码标价的，但明码标价对房地产市场的规范发展作用不太明显。他认为房地产地域特征特别明显，深圳、北京、上海等炒房特别火爆，房价变化很快，西安的房价推出来后长时间不变，这也说明市场发展是比较健康的。明码标价后，价格体系就更加透明，购房者货比三家就更加直观。

　　■明码标价最怕流于形式

　　豪盛地产董事长李波认为，西安商品房销售要实行明码标价是一件好事。这说明政府对房地产市场的监管力度加强了，市场将会越来越规范。

　　明码标价，一房一价，不能流于形式，房屋标价要合理，一定要注意项目的性价比。

　　从目前的实际情况来看，“明码标价”操作起来还有一定的难度，比如公摊面积，实测和预测会有一定距离，这个问题没法解决，标价牌不好做。

　　华安房产东方之星营销总监房强认为，首先，西安市规范商品房销售价格行为暂行规定，较好地弥补了相关法律对明码标价管理的空白，进一步规范了开发商的销售行为，同时，它也肯定了很多诚信开发商的诚信行为，例如，价格公示，不少开发商已经实践了这样的行动，当然，开发商的实践行为和《通知》相比还有些差距，但是，足以证明广大诚信开发商也在为规范市场行为尽自己的一份力量。其次，《通知》关于“公摊面积”的内容，充分表现了政府主管部门发现问题及时、采取措施及时、方式方法得当。

　　再次，商品房销售的价格体系相对复杂，仅仅用一个简单的均价，难以反映实际的计价体系，我们讲的均价可以是加权平均价，也可以是算术平均价，因此，《通知》的部分内容还应在具体实施中进一步完善和改进。

　　■明码标价对特殊商品不适用

　　一位不愿意透露姓名的开发商说：超市的东西都是明码标价，现在商场的东西也是明码标价。不过人家这种明码标价都是把价签直接贴到商品上，比如你买一个水杯，5元。同一型号的，不管是红的还是白的，都是5元，但房子就不一样了，它是一种特殊的商品。同样的面积，同样的户型，楼层不一样，朝向不一样，都有可能导致价格不同。在这里实现明码标价难度比较大。

　　对普通商品来说，明码标价就是把价签直接贴到商品上，让人看了东西也就知道了价格，一目了然。如果“商品非住宅房屋采取明码标价牌方式，一楼一牌、一户一签”，现在还有点不现实，现在市场上销售的大多是期房，把价格写哪里？写在销售场所的任何一个位置，也不如写在房子的大门上直接，但大门还没安，你说这样的房屋明码标价是不是一种形式？

　　利君置业总经理王涛认为，明码标价后，便于消费者一目了然地看清不同房子的差价，给自己交定金一个判断的依据，但对销售不会有本质的影响。房价本来就是经过仔细测算、精心设计好的，基本不存在乱报价现象，更何况明码标的价也不一定是成交价格，更不是一口价。其实，任何行业在销售方面都会有折扣，只是折扣的大小、适用范围不同而已，更何况几十万乃至上百万的房子，如果没有一点折扣，消费者心里会舒服吗？