陈淮取消期房预售可促进企业抗风险

　　他同时表示，今后将从五方面解决地产行业问题
　　央行关于取消商品房预售制度的建议所引起的轩然大波已暂时平息。日前，建设部政策研究中心主任陈淮在西安指出，对于地产的调控是长期的，如果取消期房预售制度，就能进一步促进地产企业提高抗风险的能力。他同时表示，今后将从五方面解决地产行业问题。
　　陈淮的此番表态是日前在西安举行的“清华大学房地产总裁同学会西部论坛”现场上作出的，他指出，很多开发商认为，如果取消期房预售制度，无疑就像断了浇地的水源。但实际上取消期房预售能进一步促进开发企业提高自身的抗风险能力。对于今年国家是否还将继续出台新政对地产行业进行调控，陈淮认为调控是永远的主题，就像人活着就得吃药一样。中国房地产市场确实还存在很多问题和缺陷，但同时老百姓确实也离买房越来越近了。他同时指出，今后国家对地产行业的政策导向将集中解决五个方面的问题：一是优先解决城镇困难群体的住房问题，通过政策援助、政策干预把有限的资源优先用来解决这部分群体迫切改善居住条件的问题；二是在今后一段时间内，满足农村剩余劳动力向城镇转移的这部分人的住房需求。目前我国有1.2亿从农村到城市经商、务工的人员，未来20年可能会有3亿人口。但这部分人在城市的住房问题目前政策没有覆盖到，住房补贴、公积金都无法享受到，今后的地产政策将会覆盖到这部分群体上；三是满足普通老百姓改善居住条件的需求，这包括合理消费和适度限制两方面的内容。首先是让市场提供更多、更好能满足普通老百姓住房需求的住宅产品，其次是对老百姓的购房进行善意的限制，对于购买过大、过好的房子在政策上要进行善意的限制，让有限的资源发挥最大的作用；四是在很长一段时间内，将着力改善现有存量住宅的配套条件。在我国很多地方，人均住宅面积确实不小，但配套条件很差，这种住房短缺时期盖的房子已经影响了人们的居住条件，需要在政策引导上进行改善；五是在今后20年让大部分人有自己的房子。陈淮指出，前20年我们解决了让中国老百姓大部分人有房住的问题，未来20年要解决的基本目标是让所有的人有房住，同时主要目标是让大部分人有自己的房子住。这也是小康社会的一个重要标志，让大部分老百姓的个人财富快速累进，家庭财产普遍增加。