九月 西安楼市还有什么“拎不清”？

　　“国八条”、“七部委新政”、“地产蓝皮书”……短短几个月，国务院、建设部等接连出台影响巨大的政策，目标直指高涨的房价。一连串的政策，足以让开发商们慎重对待、认真考虑房价的问题了。然而，楼市原本就是一个多方力量参与的棋局，互相博弈。如今，规则已定，开发商和购房者面对如此迷局，究竟该如何选择？

　　■房价　向左?向右?

　　在大家眼中，房价永远是一个谜。涨，有人高兴，有人发愁；跌，也有人高兴，有人发愁。

　　近两年，房价一直在涨，局部地区房地产过热引起了有关部门的高度关注。从3月17日央行提高个贷门槛以及上调利率开始，一系列的新政出台了。

　　于是，就有不少购房者开始谨慎起来，他们不像以前，只要看好了房子，就拿钱签合同，现在不同了，即使看中了房子，不少购房者也打算等一等，省一点算一点，反正房子也还在建。

　　从一些专业的统计数据来看：从今年3月份开始，西安的房价涨势比较慢，大多数基本维持现状，从这一点看，最近国家频频出台的地产新政已经见效了。今后，如果还按此发展下去，西安房价还维持稳定的势态，没有大起大落，这就与国家出台政策的初衷一致。

　　同前几个月购房者持币观望等待房价下调相比，目前，已经有不少的购房者开始准备签购房合同了。昨日，记者接到一位购房者的电话，他表示，尽管等待房价下调是每个购房者的愿望，但是，从目前这种发展态势来说，似乎没有下跌的迹象。

　　尽管不比去年同期的房地产市场那么景气，但也没有大家想象得那么糟。刚进入九月份，预计的地产旺季刚开始，目前，西安房地产市场和几个月前相比，已经有了不少起色。日前，记者走访了数十家售楼中心，关于房价问题，很多销售经理称跟上半年相比，并没有太大的变化，基本维持原价。

　　业内人士认为：目前西安房价的态势很好，稳中有升，说明地产还有很大的发展空间，不仅开发商高兴，买过房的人也不吃亏。

　　■投资　是进？是退？

　　人在江湖，身不由己呀！投资也是一样，有点闲钱，不搞点什么，真对不起自己。那么现在，有钱做什么，炒股，买黄金，还是投资地产？

　　目前国内有关的研究数据显示，作为投资热点的一线城市，其房地产投资吸引力持续高涨，投资客对房地产市场普遍看好。除这些一线城市外，诸如南宁、合肥、西安等二线城市的投资潜力正在显现，已经成为考虑分散化战略投资的开发商关注的重点。

　　针对地产投资问题，业内有人分析：国家今年出台的一些地产新政，不是要压价，而是要防止地产过热、房价增长过猛而失控。

　　西安是西部大开发的桥头堡，著名的历史文化中心，其未来地产投资的势头看好。6月份，西安市房屋管理局有关人士曾说，9大因素造成西安房价要涨。虽然当前房屋价格走势不明了，但大势肯定不变，局部小波动不会影响大局，所以这个时候投资，应该不会有大问题。

　　房产投资相对稳定，已经成为人们投资的重点。相对买卖市场，租赁市场更加稳妥一些，尤其是在房地产业不稳定的时候，以租代售不失为一种好办法。

　　受今年的政策影响，地产中介市场投资客将房源由售转租的变化比较明显，他们的投资归于理性，比较看重租金回报率。据西安某中介公司负责人介绍，前天就有一位陕北客户，持有高新区的3套房源，近日租约到期，本打算挂牌出售，但鉴于最近的市场行情以及政策影响，已经打算边租边售，做好长期持有的准备。

　　当然何时候，投资都会有一定风险。进退问题，个人要看自己的实际情况而定。

　　■政策　忽高？忽低？

　　曾经有业内人士说：开发商最怕政策。2005年真邪乎，政策一会儿针对开发商，一会儿针对购房者，忽高忽低，让人捉摸不透。

　　中国人民银行决定从今年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率，而回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。

　　与此同时，央行的另一项新政策是针对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。据说此举一出，对购房者的消费心理影响比较大，持币待购现象从3月份以后就明显起来。后来“国八条”、“七部委新政”……短短几个月，国务院、建设部等部委接连出台影响巨大的政策，目标直指高涨的房价。

　　7月份后，众开发商刚缓了一口气，央行又建议“取消商品房预售”，这在业界又引起了不小的震动。有人甚至说：此政策若出台对西安这种中小开发商云集的房地产二线城市影响可能会很大，尤其是一些资金实力不雄厚，融资能力不强的小开发商将会遭受致命打击，许多正在操作的项目可能无法启动，只能通过项目转让方式套现。不过，建设部“近期不会取消预售制度”的回应还是让开发商松了一口气。

　　一波未平一波又起，近期，西安市物价局、西安市工商局召开规范商品房销售价格行为现场会议，明确今后西安市的商品房销（预）售将实行一房一价、明码标价。

　　该消息见报后，立刻引起业界一片哗然，真可谓一石激起千层浪，认为只能给消费者一个心理安慰者亦有之。也有开发商认为，商品房要实现真正意义上的明码标价，实际操作难度较大。但其会使房价逐渐走向透明化，这对于老百姓来说，从今以后房价再也不会雾里看花了。

　　政策频频出台，到底是保护谁的利益？有人总结：政策就是稳定房价，净化、规范市场，打击投机行为，保护消费者和诚信开发商的利益。