九月　西安楼市全线突围

　　“金九月银十月”是许多人对过去几年西安楼市的一个基本的评价，也是对西安楼市的一个形象的描述。不管是2002年9月还是2003年9月或是2004年9月，过去的每年9月，都留给我们最美好的回味与记忆。面对国家一系列宏观政策的出台实施，经过了数个月的低迷和徘徊，2005年9月，经历过迷惘的西安楼市，将呈现给我们的是波澜壮阔的全线突围的盛大景象，西安市统计局连续3个月的数据统计趋势正说明了这样的可能。

　　■误读“国八条”

　　楼市遭遇大地震

　　过去，从单位福利分房到货币化分房再到个人自主购买商品房，聚集了数十年的住房需求瞬间得到了巨大的释放，但每年上千万平方米的市场供给并不能充分满足，需求主导着西安的楼市，每年平均十几个点的上涨幅度也不足为奇了。巨大的需求必然产生巨大的利润，也刺激着众多投机者的神经，一股暗流正侵蚀房地产年轻而健康的机体。国家一系列的调控政策，正是为了保证和维护房地产行业的平稳健康发展，保护最大多数购房者的利益和住房需求。

　　但面对每年每月都在大幅度攀升的房价，许多购房者的心态失去了应有的平和，买房之前怕房价涨，买了房子后怕房子不升值，在这样的矛盾和焦虑的心理状态下，更加刺激了人们的购房需求和楼市价格的节节上涨。

　　而国家宏观政策的出台，在很长的时间里，政策的调控目的被众多的人，不管是消费者还是开发商所误读。一时间，众多的消费者持币观望，等待房价下跌；众多开发商面对频频出台的一系列政策，一片茫然，不知道后市何去何从，整个楼市呈现出一片大地震过后的平静和萧条。

　　7月、8月的西安楼市困兽犹斗。

　　■心理预期破灭

　　西安楼市全线突围

　　在经历了炎热夏季的高温炙烤，人们的心理却出现了从未有过的沉静与反思。

　　国家调控房价不是压制和打击，调控的目的在于控制房价的有限增长。于是，经过两个多月的蛰伏和观望，购房者捂紧的钱袋子开始松动了，西安楼市在秋高气爽的9月逐步迎来了它最灿烂荣光的季节。

　　据西安市统计局和房地局的相关数据分析，7月、8月连续两个月，房地产建设投资规模都在上升，逼近100亿元，和去年同期相比增加了近两倍多。住宅价格也基本维持在5％左右的涨幅范围，8月的普通住宅销售价格达到了6.1％的增幅。即使是二手房，也有3％左右的上涨幅度。到房地局的合同备案数量也都呈现回暖态势。根据往年的经验以及金秋房展会的热启动，9月，西安楼市全线突围将成为不争的事实，西安楼市将再度出现“旺市”气氛。

　　而记者在高新区的绿地世纪城、高科城市风景、城东的沁水新城、轻工批发市场、万国・金色家园、鑫龙天然居等楼盘了解到，和过去的几个月比，到访的购房客户数量明显增多了，曾经感到空阔的销售中心显得热闹和拥挤了许多，也几乎没有人再去提及政策调控的话题，更多的人关心的是房屋的品质和增值的前景等问题。

　　一位资深的销售经理分析认为，购房者的降价心理预期已经经过时间的消磨大大降低了，加之不停小幅上涨的房价，让很多真正有住房需求的人从心理上就放弃了降价的预期，对西安楼市有了更实际的认识和体会。正好在9月份，借开发商的优惠让利和宣传机会，彻底释放久久压抑的需求，借金秋房展会的渲染和拉动，西安楼市9月全线突围乃大势所趋。