西安商品房明码标价引热论

　　关于“商品房销售须明码标价”的报道在社会各界引起广泛关注，记者就此采访了市民、业内专家和房产商，他们是怎么看待商品房明码标价这件事的呢？

　　市民 早就该这样做了

　　西安市民王先生得知此消息后说：“早就该这样做了。”他认为，诚信的开发商就应当把所有价格因素都标注出来，以尊重购房者的知情权，并增加市民购房的选择余地。

　　而市民张先生觉得，房屋毕竟和普通商品不一样，因此能否像普通商品一样明码标价，还有待进一步论证。张先生举例说，生活中人们经常可以看到一些商品有“最高限价”、“建议零售价”之类的标签，也没见哪个商家按照低于标签的价格销售商品。商品房明码标价，透明是透明了，购房者讨价还价的权利却有可能受到制约。“房屋的讨价还价，就在于争取返点，如果一开始就标明价格，那买房人如何争取返点呢？”

　　专家 此举增加了透明度

　　陕西房地产研究会会长王圣学指出，以前的公示价格一般只有一个起价和最高价，难免有模糊之处。分楼层和朝向进行明码标价，使得房屋标价更加透明，充分尊重了市民的知情权，方便了市民购房时的选择，值得提倡。有关规定会让西安的房地产市场更加成熟和健康地发展下去。

　　陕西永嘉信律师事务所办公室主任白新亚认为，把楼层差价、朝向差价、功能调节差价都标注出来，使得明码标价“越标越明”，这样不仅充分维护和尊重了购房者的利益，而且减少了暗箱操作的可能。同时，有了这样一目了然的标价，各类交易行为变得更加具体化，定会减少开发商与业主的纠纷，即便产生了纠纷，也“有据可依”了。

　　房产商 操作起来有点难

　　“明码标价后房地产价格会更透明。”从事房地产开发的赵先生觉得此举能增加房地产企业的自律性，抑制了个别信誉差的开发商。他认为，有关规定中提到采用电子屏幕公示房屋信息，这种办法挺好的，但没有细化。他希望有关部门继颁布有关规定后，能再出台一份实施细则，对有关规定中产生疑问的地方进行说明。

　　也有开发商对此做法持反对意见。一家房地产公司负责人表示，商品房明码标价制在其他城市的试行中，不少销售者在明码标价时随意更改有关价格，甚至出现楼层差价变化无常的现象。他认为这样做在操作层面上有些难度。