地产业走出观望期

　　建设部新闻发言人在8月24号明确宣布，不取消期房预售，而且近期不会出台新的政策，这充分表明政策已经走出观望。我国房地产形势似乎一下子明朗了。

　　从去年3月一直到现在，我国政府不断加大宏观调控力度，几乎创下了新政策出台的频率之最：先是中央政府四月份出台的“新国八条”，再就是七部委新政，再后就是各地方出台的政策，紧接着还有税务新政策，然后就是央行取消期房预售的建议……

　　市场由此走入一个漫长的观望期。其标志是，房地产商“捂盘惜售”，以明确局势后再出手，减少风险；而消费者则“持币待购”，希望房产价格能低些，再低些。

　　一些房地产项目，特别是高档、投资型的项目，纷纷出笼。而消费者的热情也重新恢复。种种迹象显示，中国地产正走出观望期， 房地产商“捂盘惜售”和消费者“持币待购”可望双双终结，整个市场正向着政府宏观调控的目标迈进：平稳而健康的发展，走向成熟，走向完善，规避风险。

　　地产新政步入落实期

　　应该说，针对近年来部分城市房价过高，隐藏一定的金融风险，进而可能影响中国经济运行的问题，中国政府的这次房地产新政，无论从力度，涉及的范围，出台政策的数量，还是持续的时间来讲，都是空前的。但相对于1993年的那次猛药，这一次，中国政府更多地是仰仗市场手段，更为谨慎，更为稳健。

　　1993年为破解海南等地区出现的房地产泡沫，防范金融风险，中国政府出台的严厉的宏观调控政策，不到半年时间，中国的房地产公司倒闭了一半。最后，泡沫没有了，一些地方的房地产业也损失不小。在海南等地，更是留下了许多的烂尾楼，经过数年才得以回复元气。

　　而此次地产宏观调控，中央政府的目标十分明确：就是减少房地产市场的投机行为，抑制盲目扩张和低水平重复建设，从而造成固定投资过热，进而影响金融安全和国家经济运行问题，使房地产健康而稳定的发展，向其本位回归。

　　事实上，政府一系列地产新政，可谓初见成效。著名房地产评论人章林晓认为，随着新政的实施，对于需求方来说，投机者开始离场，投资者开始收手，而自住购房者，面对楼市房价松动，挑选余地大增等种种利好，持币观望一段时间后，也开始重返市场。

　　“可以说，开发商与房地产新政之间，购房者与房地产新政之间，购房者开发商买卖双方之间，都出现了良性互动。所有这些都表明，房地产新政下，房地产市场买卖双方相互‘屏牢’，‘屏’到楼市最终崩盘的可能性已经开始减小，房地产软着陆的通道已经打开。”

　　完全可以预期，随着新政进一步落实，地方政府、房地产行业主管部门，将思想和行动统一到中央的决策上来，切实承担起稳定房价，保持房地产市场持续健康发展的责任，加大监督检查力度，真正贯彻落实到位。房地产成功防止泡沫出现，又实现了稳定增长的可能性很大。

　　平稳发展将是主基调

　　事实也证实，我国房地产正走出观望期。自建设部明确不取消期房销售，近期不会出台新的政策之后，短暂停滞的房地产市场一下子又激活了。

　　统计显示，9月份，北京新盘上市的比8月要高出很多。建外SOHO第七期也将开盘，备受关注、主打低总价小户型的明天第一城也将正式亮相……而从销售现场来看，许多个人消费者、投资者也跃跃欲试，希望在一个合理的价位出手置业。市场初步显现供需两旺的曙光。

　　对一些房地产商来说，在局势明朗之后，逐步出局的是一些资质不深、势力薄弱的房地产商；一些质量不高，定位不准的项目，将直接受到冲击。这种作用如同大浪淘沙，最后留下来的是无论在实力、资质、品牌、经验上都过硬的房地产开发商。

　　对消费者来说，一些住房的刚性需求依然存在，而价格大跳水的希望又不太现实，因此，一些理性的消费者，会选择在一个平稳价格档次，率先出手。

　　房地产商“捂盘惜售”和消费者“持币待购”的双双终结，不仅标志着市场的回暖，更标志着市场正式走出观望期，从而在一个更新的起点上平稳发展。一切都在按照国家宏观调空的轨道过渡。”

　　不过，一切还需要时间，走出观望期的效果才能逐步显现。也有一部分经济学家也有从经济规律角度和消费角度判断，房产市场未必能迅速回暖。因为宏观调控一般带有一定的滞后性。

　　尽管如此，中国房地产走出观望期，正在变成一个不用争论的事实。这从各地市场新盘的数量和品质不难发现，从消费者的热情当中，也不难得到见证。无论如何，平稳发展将是我国房地产行业今后发展的主旋律。