取消期房预售 谁在站着说话不腰疼

　　前不久，福州市物价局在全国率先公布了商品房的平均社会成本，新华社记者调研后发现，开发商的平均利润率是50%，最高可达90%。可惜，这条重磅消息没有引起楼市的太多关注。

　　倒是央行在8月15日抛出《2004年中国房地产金融报告》中提到的“取消期房预售”更具轰动性，尽管这一建议被建设部迅速挡了回去，但关于“取消期房预售”的波澜远未平息。据说，有90%以上的网友赞成“取消期房预售”，经济学家易宪容更是旗帜鲜明地力挺央行的建议。我们相信，现房销售肯定是大势所趋，只是目前条件尚不适合。

　　上面我提到的两条消息，开发商们当然更关心“取消期房预售”这样一个性命攸关的建议，而利润率的高低嘛，则是商人自己的事情，你政府总不会给商品房定出售价吧。相比之下，福州市物价局和新华社记者，还有经济学家易宪容倒显得有点“站着说话不腰疼”。

　　我们周围总是有“站着说话不腰疼”的先生。近日，合生创展引入新加坡政府旗下的投资基金公司淡马锡及老虎环球基金。合生创展向这两家公司共配售2亿新股，募集资金9.78亿港元。对此，有人认为合生创展“是用来应急还债”，声称合生与珠江投资已开发的待售面积在全国位居首列，目前为止，合生在北京还有近70%的可销售面积没有出售。这意味着合生资金链吃紧。

　　几天前，软银亚洲投资基金和凯雷投资集团向顺驰置业共计投资4500万美元，作为回报，软银和凯雷将分别取得顺驰置业15%和7.5%的股份，即顺驰置业董事会的3个席位。此次引资行为也同样被一些不腰疼的人猜测为“顺驰资金链出了问题”。

　　真正腰疼的人是开发商。在一个并非市场化的环境下站起来的中国开发商们充满“原罪”，这是腰疼的根本原因，同时，在原始积累中对暴利的疯狂追逐，也使开发商们常常急火攻心而患上牙疼。眼下，交易市场的整顿、金融政策的收紧、土地供应的限制等宏观调控政策的出台，令开发商们腰疼与牙疼越发严重。

　　另一个同样不腰疼的香港经济学者郎咸平，日前发出的声音令腰疼的地产商们一惊，“如果不能正确应对，5年后，地产商会被大量淘汰！”