明码标价还有多远 西安商品房价格依旧雾里看花

    为使消费者购房时不再雾里看花，市物价局、市工商局出台的《西安市规范商品房销售价格行为暂行规定》自今年8月15日起开始执行。然而记者近日探访发现，许多开发商依然我行我素，房屋销售价格依旧令购房者一头雾水。

       ■政策规定：商品房必须明码标价

       解读：房地产开发经营企业或其代理销售机构，必须按照规定详细填写标价签（牌），在销售场所显著位置悬挂或装订成册置于销售场所供购房者查阅，并必须使用由市物价检查所统一监制的标价签（牌）。

      现状：在草场坡景致雅居楼盘，记者表示想看其中一套的价格，售楼人员翻了翻手中的价格表，熟练地说道：“三室两厅两卫，起价××元，总价××万元。”记者表示想看看价格表，可被售楼小姐斩钉截铁地拒绝了。在恒佳?格调，当记者问及有无明码标价表，售楼人员回答很干脆“有”，可当记者看到他拿来的明码标价表，却发现与样本相去甚远，并没有各项差价、公摊面积等详细内容。而在太乙路的丽苑，售楼人员则明确告诉记者，“明码标价表就是摆样子，要是印也能印”。

       ■政策规定：一房必须有一价

      解读：一价由平均价加楼层差价、朝向差价、功能调节差价等共同构成。例如，某楼盘每平方米平均价为3100元（二层），楼层差价80元，南北向房屋差价50元，功能调节价为0元。那么若购买三层南北向的房屋，其每平方米价格为：3100＋80＋50＋0＝3230元。

     现状：记者近日走访了我市多家楼盘，发现房屋价格都是由售楼人员口头告知，没有做到一房一价。在大学南路学林雅苑，售楼人员表示，“房屋起价是每平方米2900,但你要先选好要哪套房子，才能计算房子的价格”。记者要求计算一套两室一厅的房价，“每平方米3700元”，售楼人员的报价比起价高出了800多元。问及优惠条件，售楼人员表示，“等你真正决定要房子了我们再商谈”。随后，记者来到北郊一处楼盘，售楼人员告诉记者，“就算同户型的房子也根据楼层差价2000元”，当记者问及差价都含哪些内容时，售楼人员也说不清。

     ■政策规定：公摊面积必须标明

     解读：必须在每一套房屋的明码标价签中将公摊面积为多少平方米进行标明。

      现状：虽然规定应标明公摊面积，可许多楼盘并没有标明。在玉祥门外一家楼盘，售楼人员告诉记者，“楼盘是20％的公摊，因为这个楼盘有大堂，物业管理较好，所以公摊就高些”，而对于公摊究竟包含哪些内容，售楼人员却含混不清。在南郊一个楼盘，售楼人员也只是告诉记者公摊是多少，也没有标明，“公摊这么高，可究竟怎么算出来的，真是搞不清”，正在购房的王先生很是疑惑。

       ■明码标价“隐身”事出有因

　　为什么经营者不按照规定进行明码标价呢？据一位业内人士透露，最主要的是害怕顾客就价格做比较，因为现在的房子都是一房一价，一旦明码标价消费者就会货比三家。另外，明码标价会给同行透露底细。其次，便于在价格上玩花样是绝大多数开发商不愿明码标价的一个重要原因。最后，消费者意识淡薄也是原因之一。绝大多数消费者不会坚持向经营者索取价目表，而是听取售楼人员口头介绍，这样一来，价目表便顺理成章地被“秘藏”起来。

       在采访中，一些购房者听说西安出台了关于房价的暂行规定后，都表示十分赞成，并呼吁，好政策既然出台了，执法部门就应该加大执法力度，对不执行规定的开发商进行处罚，让好政策能惠及百姓。