西安房价在“涨、跌争论”中微升(图)

　　政府希望稳定、开发商希望能涨点儿最好、消费者希望能够降点儿，至少不要涨得太离谱－－

　　房价是涨还是跌，一直是社会各阶层不断争论与探讨的话题。事实上，至今年7月份，西安房价一直处于微升的状态。

　　地方政府

　　希望房价保持稳定发展

　　近年来，房地产主管部门不断在平抑房价方面做文章，从“期房限转”到“购房实名制”，再到近日的“严禁内部认购非法售房”等一系列政策，特别是近日的八部门联合下发的《关于稳定住房价格促进房地产市场健康发展的意见》，在经济适用房、住房转让、贷款、预售以及土地供应、规划调控、土地管理等方面，都做出了明文规定。

　　事实上，政府主管部门也不想房价降低，他们担心造成地产金融风险和土地出让收入减少。一位不愿透露姓名的政府官员告诉记者，一旦房价出现下降迹象，老百姓都会持币待购，犹如“国八条”、“新国八条”等一系列国家宏观调控政策出台后，全国各大中城市房价“降”声一片，真正该降价的房子价格依然“岿然不动”。即便如此，市场上反馈的信息表明，西安的房价目前非但未降，反而出现小幅度上扬。宏观调控只能调控大局，不能调控区域局部，房子是市场上的商品，房价也应该是“大市场”上的房价。

　　银行业

　　房价随经济发展稳升

　　房价稳步上升是银行业的总体期望。一位金融界人士认为，房价该随着经济的发展水平而变动。不能仅从某个楼盘今年1平方米卖多少钱、明年卖多少钱来判断房价的升降。如果整个宏观经济在高速度发展，房价还停留在原来的水平上，或者上升的升幅远远低于经济发展的幅度，这种情况虽然从表面上看没有下降，实际上已经下降了。

　　事实上，从近年来西安特别是长安区和曲江的房价来看，房价的升幅一直远远走在经济发展的前面。目前，陕西经济在高速发展，西安经开区、?哄鄙?态区等“四区一基地”，都面临经济高速发展的历史机遇，房价上升是必然趋势。区域房价的上升，会拉动整个西安楼市的房价整体上升。虽然国家在采取多种方式平抑房价，但“平抑”并不等于“降价”，在今后三五年内，房价将仍然呈现上升趋势，这是经济发展所需，也是市场发展的必然。

　　开发商

　　成本上升房价就会上升

　　在房价的涨跌争论中，万通集团董事局主席冯仑认为，从中国宏观经济来看，近年仍然会保持快速增长，在居民收入每年增长将近10％以上的情况下，房价每年有5％至10％这样一个持续的增长，将会是今后一个时期内的主流。用经济学原理分析，房价是由市场的供求关系决定的，只有在供大于求时，价格才会下降。

　　目前，西安的普通商品房市场供应量，远远小于老百姓的实际需求数量，更何况，近年来土地价格在不断上升，土地购置成本、钢铁、水泥等原材料价格提高、房屋质量提高等刚性成本增加，同时，老百姓购房也更趋理性，对社区景观营造也不断提出更高要求，使销售周期、营销成本等也在一定程度上有所增加，决定了开发成本在不断增加。因而，房价非但不会降价，还将在长期内呈现平稳上升趋势。

　　西安房价将保持稳中有升。华信地产总经理王瑞源分析，由于土地资源有限，住宅用地价格必然逐步上涨，加上建材、人力等开发成本会随着经济发展继续升高，住宅开发成本只会增大，且市场需求依然旺盛。“稳中有升”是多年来房价基本走势，况且，西安房价走势相对理性。

　　消费者

　　房价越跌越期待

　　在房价问题上，“已买”和“未买”，成为消费者面对这一问题的分水岭。

　　在接受采访的已购房者中，大都认为“只有房价不断上涨，自己的房子才不断升值”。房地产价格降低，会让70％以上广大有房一族因“住房资产缩水”而受到伤害。何况，经济快速发展，房价下降，这不是社会的倒退吗？

　　“房价越低对自己越有利，哪天西安的房子也像海南一样没人要了，我就迁到荒芜的社区里放羊去。”一位未购房者的观点很有意思。她认为房价下跌是大势所趋。

　　这位购房者告诉记者，国家在平抑房价方面已铁了心，连发几道“金牌”就是体现，更何况政府手里还有很多“牌”可以打。近日，《关于稳定住房价格促进房地产市场健康发展的意见》已下发，并且在经济适用房、住房转让、贷款、预售以及土地供应、规划调控、土地管理等方面，都做出了明文规定。更何况，珠江新城、鸿基新城等一大批超级大盘经济适用房项目已规划建设。因而，从房地产市场的长期发展来看，房价下跌是大势所趋。