购房者热情再次显现 西安房地产坚冰开始融化

     受到上半年宏观调控的影响，楼市一直处于比较低迷的观望期，特别是各个楼盘的销售量受到了较大的影响。但进入九月以来，楼市明显出现稳步上扬的态势，不少楼盘的销售也正在走出困局。特别是随着陕西金秋房展的火热登场，楼市更是呈现出今年以来少有的火爆局面。一切迹象表明，西安楼市正在走出观望的困局，市场坚冰正在融化。

      ■楼市沉淀在九月爆发

     从前几个月的市场态势来看，今年整体地产发展并不乐观。但昨日开幕的金秋房展却创造了近几年来房展会的规模之最，50多家房产商参展，相关的家居建材企业近百余家，参展的楼盘也基本上囊括了大多数目前市场上在售的项目。据有关人士分析，由于上半年调控的影响，西安很多开发商都推迟了项目的上市计划，而目前随着市场的逐步苏醒，新项目也选择在九月份亮相，再加上上半年沉淀下来的楼盘销售量，这使得九月份的地产市场显得分外热闹。

      而除了本地一些传统老牌开发商在九月份纷纷行动外，一些外埠资本也开始在西安“试水”。早在两年前，不少外埠资本就已经瞄准了西安地产市场，并通过圈地启动了在西安的“资本登陆”计划。但由于各种原因，只有上海绿地的项目正式启动，初步显现了外埠品牌的资本优势。但从九月份的市场表现来看，珠江地产、广厦房产、上海大华的项目也已通过不同形式在抢占西安市场。据了解，这些国内大牌地产商，宏观调控对其资金链和产品规划并没有形成多少影响，他们入市的时机更主要是根据市场的情况来定。本地品牌的纷纷出动，再加上外埠品牌下半年的资本登陆，将会使西安下半年地产市场火爆异常。

     ■购房者热情再次显现

     对于市场的描述，上半年基本上可以用“观望”和“持币待购”两个关键词概括。从“3?17”银行个人房贷利率调整以来，宏观调控的几次风暴，让市场的低迷态势不断加剧。从记者了解的情况来看，在五六月份期间，不少售楼部的人流量甚至达到了历史的低谷。

     而近期，随着整体市场观望情绪的解冻，大多数售楼部的人流量明显增加，有些项目甚至出现了排队购房的现象。不少购房者也启动了自己的置业计划，市场的销售量也逐步攀升。高新区一位售楼部的经理告诉记者，近期市场的回温局面，主要是源于购房者的热情，这和前几年开发商通过各种概念宣传抢占“金九银十”的销售旺季是有所区别的。大多数开发商对于宏观调控所造成的市场观望气氛只能被动等待，而市场的改观主要看购房者对于政策和市场的理性理解。而现在西安市场所出现的现象，正是由购房者再次激发的热情引起的。

      ■后调控时代概念逐步出局

    一位业内人士告诉记者，九、十月份应该是西安市场销售的一个分水岭，如果这个时段突破不了，观望情绪将继续蔓延下去。

     火爆登场的金秋房展，确实让开发商和购房者纷纷行动起来。记者发现，在此次房展会上，不少开发商推出了各种购房优惠行动，并更加着力于项目本身产品的介绍。而在以往的展会中，概念的包装却是占了主流，优惠措施也是比较少见。这说明，开发商也意识到，宏观调控给购房者也上了一堂课，让他们意识到产品和优惠远比概念来的实惠。

      近期市场的回升，也并不是所有的项目都在跟随着这种“大势”，销售火爆的项目主要集中在两类：一是价格明显比同地段住宅低的项目。二是新上市的项目，产品规划设计都有明显的提高。而对于一些沉淀下来的尾房销售量，更多开发商则采取的是销售策略上的调整。