我国房地产不存在总体过热

　　中国房地产业协会会长杨慎日前表示==

　　中国房地产业协会会长杨慎在于深圳召开的“2005全球人居环境论坛”上表示，我国房地产形势不存在供大于求的整体过热。同时，他认为，我国的用地制度和基础设施投资体制改革如能实现，房屋成本至少可比现在降低20%~30%。

　　■房地产市场要均衡发展

　　杨慎表示，应正确看待和把握我国的房地产形势，我国的房地产市场总体上是健康正常的，不存在供大于求的整体性过热。目前大多数居民住房水平和居住质量同全面建设小康社会的要求还相差甚远，同发达国家的差距更大，住房建设还有长期、广阔的发展空间。

　　杨慎提出，房地产市场要保持规模适度，为此，他提出了保持房地产均衡发展的“123”策略，即每人每年新增住房面积1平方米、城镇商品房开发投资增速20%左右、全国城乡每年新改建住宅总量(含必要的配套设施)占全社会固定资产投资的比重不超过30%。他称这三点为“房地产均衡发展参数”。

　　■新建社区总体容积率不宜过高

　　杨慎表示，规划是经济社会发展的龙头，是指导开发建设的总开关。要坚持按规划主导开发，充分发挥规划的引领和指导作用。杨慎说，从长远和发展角度看，一个经得起历史检验的开发项目，至少应体现以下6点。

　　一是一体化战略。跳出二元结构的思维模式，拓展城市空间，实现城乡共同繁荣；二是低密度建筑。除城市中心区外，新建社区总体容积率一般不超过1为宜；三是小尺度街坊。住区规模不宜过大，街坊道路不宜过长；四是开敞性空间，要树立空间共享共有观念，严格限制在住区建设遮挡光照和通风的高纵建筑，拓展房屋间距，预留足够的停车场地、消防空间和灾害预防用地。五是立体式绿化，讲究整体绿化效果，小区应以种树为主，种草为辅。六是亲和式布局。住区规划要方便老人、少儿、残疾人出行和活动。

　　■应大力开发节约型建筑

　　杨慎表示，目前我国80%的新建筑不节能，当前要大力开发资源节约型建筑。他说，房屋建筑是各类消费品中耗用资源最多、同生态环境结合最密切的产品，在建造和使用过程中直接消耗的能源占社会总能源的1／3,每年消耗各类建材总量近40亿吨，而现有建筑中符合节能要求的不到5%。杨慎说，当前营造节能型住宅的重点是太阳能和地热的利用、污水处理和中水处理利用、节能保温墙体和节能门窗、无污染化学建材、节水节能厨卫设备的利用。