国内三大百货商屯兵科技路 西高新商业地产长袖善舞

    昔日遭很多人抱怨的西高新生活配套差、区内无大型购物场所的时代即将成为历史。近日，中国著名企业―――南京金鹰国际集团旗下的金鹰国际购物中心屯兵西高新科技路，欲以３万平方米的高档购物环境决胜西安，这是继西安世纪金花宣布入驻高新国际商务中心、电信广场与国内某知名商业企业亲密接触消息后，科技路又传来喜讯。
    当前，西高新以大型商业物业或以商务办公为主，综合多种功能的大型商业项目比比皆是，其中不乏超过１５万平方米的超大型写字楼项目，出乎意料的是这些商业项目均炙手可热。

        商业定位超前

    据金鹰市场部的有关人士介绍，近几年金鹰购物一直密切关注西北地区的商业发展，经过前期细致、周密的市场调研与考证，最终被西高新的商业潜力和发展空间所吸引，决心将西安（高新店）列入其除南京、南通、扬州、苏州、徐州、上海等大中城市连锁店后的又一发展大计。

    作为中国高档时尚百货连锁业的佼佼者，金鹰国际购物集团的商业眼光自然毋庸置疑，但西高新的大型商业地产项目无疑为其商业潜力提供了载体，使其商业蓝图转为现实成为了可能。

    据世界排名前十的零售业巨头的相关选址信息显示，８０％以上的先决条件是所选地的人流量和车流量，其次是空间布局、价位等因素。

    西高新一商业地产人士介绍说，一个商业项目的成败，除受定位、规划设计、营销方式等内在因素影响外，主要取决于项目周边人流、地段、发展趋势、商业环境等条件。

    不难看出，商业地产项目准确的市场定位、成熟的开发经验与心态及对相关联行业的分析研究使双方很容易找到共同点，一拍即合。

    商业项目革命

    时势造英雄。如今在西高新，大型综合商业地产项目已成为商业地产的主流，如海星城市广场、九座花园、高新国际商务中心、旺座时代广场、西港国际、金桥国际广场等，这些项目有一个普遍而又共同的特征就是，项目功能组合国际化城市主流商务模式，强调的是比较超前的功能、品质、配套和服务，其功能一般涉及酒店服务式写字间、国际行政中心、国际商务中心、商务酒店、购物中心、城市会馆等方面。

    西高新一位资深地产商认为，高新区作为西安商业地产的领跑者，适应市场新的需要，进行了必要及时的洗脑和革新，正是这一内因显著而富有成效的变化，才使高新商业地产持续走高。

    据了解，西高新很多商业项目开发理念的更新和市场定位的前瞻性都是在准确地把握了市场需求信息后量身定做的，而这种以市场或以发展为方向的商业地产革命，无疑是其火爆的主因。

        商业地产借机

    正在筹建的西高新ＣＢＤ，对高新商业地产项目带来利好价值难以估算，这是高新区国际水准商务中心或写字楼应运而生的前提，也是其持续火爆的关键。

    当前，高新开发区正朝着现代化城市的副中心发展。房地产对于西高新来说，是非常重要的一个产业，因为高新区不单是产业区，更是“新城区”、“新城市”，因此，高新区的城市配套和生活配套功能只能通过房地产业的发展来逐步完善。这就要求与人相关的教育业、商业、餐饮业、休闲娱乐等服务产业必须取得突破性的发展。

    一位房地产经济研究方面的专业人士认为，以ＣＢＤ为标志的高新区二次创业和“新城市”化发展的战略给高新楼市创造了十分广阔的发展空间，而商业地产首当其冲。

    西安一些房地产专业人士表示，西高新商业地产除其顺应市场需求而进行的一系列必要的创新和发展外，高新区的商业环境和“二次创业”的历史机遇，必将使高新区的商业地产大有作为。