西安房价之“怪”现状(图)

　　房价，对于购房者而言，始终是一个“欲罢不能，欲说还休”的话题。政府的观点多是：上涨依旧，涨幅放缓；开发商则是：“中国房价并不高，房价还要上涨”；一些专家和乐观的购房者则认为：“房价迟早会下跌”。到底是上涨还是下跌？楼市变得越来越扑朔迷离了，更有趣的是，围绕着房价西安楼市也出现了诸多“怪”现象。
　　
　　■新政之下　房价见涨不见跌

　　早在今年5月，由建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会等七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，直指当前房地产投资规模过大、价格上涨过快的问题，提出各地要把调控楼市作为当前加强宏观调控的一项重要任务。

　　新政可谓“牵一发而动全身”。接着，就出现了上海、北京等地的房价大幅跳水，甚至出现一套商品房一夜暴跌100万的景象。房价的理性回归，对于这些城市乃至全国的购房者而言无疑是个喜讯。政府也感触到了这“一剂良药”对楼市病相“药到病除”的良好反馈。

　　然而，同样是一剂良药，对西安楼市却似乎没太大的药理反应。新政影响之下的彷徨过后，西安楼市在人们“是涨还是跌”的争议之中，依旧稳步前行，从而大出购房者的预料。是西安楼市根本没病？还是此药根本就不能医西安楼市房价之痒？

　　■不见降价　但看促销成风

　　毋庸置疑，新政的确使西安楼市在一段时间内变得萧条和冷清，接着出现了开发商与购房者之间的对峙。一边是开发商表现出惜售如金的态势，一边是购房者持币待购、期待降价的表情。

　　然而，时间总是能证明一切。随着时间的推移，购房者终于无奈地选择了“妥协”，纷纷选择了重新入市，从而使开发商的脸上又挂满了笑容。在迎来了楼市的“金九银十”之后，开发商一方面加大了房源的投放量，另一方面，众多开发商也拿出了五花八门的优惠政策来刺激购房者的神经。

　　可以肯定，又一幅楼市遍地开花、优惠实惠应接不暇、销售业绩硕果累累的景象将写进今年西安的房地产发展史中。然而，打折归打折，价格总是降不下来，唯独令购房者欣慰的，也只有这种势不可挡的促销之风。

　　■定位定价　暗含“价格上涨战”

　　伴随新政在全国各地不同程度的发威，热议中的西安房价也并没有出现人们想象中的回落，而是在争议中一路看涨。然而，回头再看政府不断出台新政抑制房价的出发点，就是要让大多数老百姓有房子住；开发商则说房价上涨也是无奈之举，那是因为各项成本的增加；最为无奈的就算是购房者了，他们期待房价下降的愿望又一次被摧毁。

　　在跟高新区一家开发商交谈中，记者问及在该项目所在区域已有几家实力开发商开发的高品质项目，他们为何将定价定得更高呢？开发商负责人只是简单回答：他们对该项目定位本身就是高端的，而且又给项目增加了许多附加值。这让人不由得出这样的结论，似乎只有高房价才能显示出房子的高贵。

　　关于房价，开发商总是认为，房地产开发各个环节中的成本在不断增加，政策的紧缩也让他们感到束手无策，而且现在市场竞争十分激烈，因此摆在他们面前的困难重重。根据市场经济规律分析，如果商品在市场上出现滞销的情形时，那么商家往往会争相降低价格来“救市”。然而，在西安楼市的同一个区域，只见楼盘价格一家高过一家，而且还出现逆市而上的局面，后开盘的项目定价比先销售的要高。