三季度西安楼盘销售悄然“入轨”

      据西安房地产信息网（ｗｗｗ．８００ｊ．ｃｃ）统计数据表明，三季度西安普通商品房住宅平均在售价格为３０７２元／平方米，较二季度增长２．１６％，市场走势依然平稳。

    新政给市场带来新触动

    三季度数据资料显示，西安购房者的黄金年龄段是２５－３５岁之间，占到总数的４５％左右。青年人仍是购房的主力军。他们的购房目的主要还是自住性的首次置业。其次３５－４５岁的购房者占到２８％左右。

    曾经让房地产商们谈虎色变的楼市宏观调控似乎已随着三季度时间的流逝而远去，而传统的楼市销售旺季１０月份也已走过大半了。从三季度普通住宅销售面积区间中，１００平方米以下户型占到总量的４０％左右。１２０―１５０平方米户型占到３０％左右。２００平方米的超大户型仅占１％―２％，由此可见，西安人对中小户型的普通用房有相当的吸纳能力，比较受购房者的欢迎。其次，是较大户型的普通用房也对西安消费者有相当的吸引力。由于新政的影响，不少开发商也开始真正重视起原来只是挂在嘴上的品质。环境投入加大，配套做得更好，而且更加注意户型设置的合理性，而这一点正是新政带给西安楼市的触动。开发商在户型设计上一是朝大，一是朝小，而处于１４４平方米这个临界点的却很少涉及。而最近市场上销售比较火的项目，主要是中小户型和高品质楼盘。合理的户型设计和品质化发展方向，已成为引发近期楼市走强的主要因素。

    城南、城北仍是住宅消费首选区域

    三季度城南和城北的普通住宅销售量占到全市的５０％以上。选择在西安南郊购房的人，有的希望能有一个舒适、便捷、人文氛围浓厚的生活环境，这类人的经济收入相对会高一些，对房屋价格不是很在意和敏感，注重的是楼盘的综合环境和楼盘的地理位置；而多数选择在北郊买房的人更多地看中的是相对实惠的价格和便捷的交通，回家探亲访友、做生意节省时间，非常适合收入稳定的工薪阶层。加之现在西安市行政中心北移临近，这里的环境将得到更进一步的提升，其强劲的发展势头、巨大的发展空间，也成为更多的外地购房者看好北郊的重要原因。