三秦都市报：北城楼市失衡之憾

     与西安迎宾大道（未央路）的车水马龙和文景路的朝气蓬勃相比，太华北路便显得相对低迷。综观西安北城楼市，以迎宾大道为轴心，北城东、西两翼的房地产开发却有着天壤之别。
    西安北城房地产开发历经十余年发展，取得了令人瞩目的成绩，其对改善和提升西安经开区形象，促进经开区城市化进程更可谓是功勋卓著。然而，放眼整个西安市房地产发展格局，北城难掩其落伍之尴尬，这与“旧北郊”的历史文化不无关系，但更重要的是，它毫不客气地暴露了西安经开区在规划、资源配置方面不够科学合理，导致北城楼市东、西发展严重失衡，这也是北城楼市长期难以飞跃的一个重要原因。

    教育地产风行 文景路靓盘争宠

    文景路自北二环始一路向北，平整宽阔的路面、５０米宽的绿化带使其成为经开区重要的交通干道。沿文景路建设的城市基础设施配套如长安医院、凤城医院、文景公园、陕西交通技术学院、西安中学等珠落玉盘般点缀其间，这些城市基础配套对此处的房地产开发起到了举足轻重的引导和带动作用，从而使文景路沿线的楼盘如雨后春笋般星罗棋布，成为继迎宾大道之外经开区另一个房地产聚集区域，这其中尤以西安中学产生的辐射作用最为明显，而大打教育牌又成为这些楼盘最显著的特点。

    记者在文景路实地采访，仅一个西安中学就带动了旁边四五个房地产项目的开发和销售。西安中学以东是雅荷地产２００５年的品质巅峰之作―――雅荷春天，南临海荣豪佳花园，西贴菁华名门和中登家园，北接海荣阳光城和万华园・丽景华都。这几个楼盘在其广告宣传中无不浓墨重彩地强调其“文化教育”概念，直接或间接地拿西安中学来“说事”。据了解，菁华名门因为有西安中学的教职员工在此团购而愈显其与教育的“亲密接触”，所以直接打出“教育社区”的宣传口号，这一点在其“菁华名门”的案名中便可窥见其“近水楼台先得月”的销售心理诉求。

    配套相对滞后 太华北路期待崛起

    作为一东一西“辅佐”未央路的“近臣”，太华北路的相对冷清与文景路的风光简直不可同日而语。太华北路由二环向北，一路上几乎没有什么大的市政配套，在路的东侧由南而北依次分布着百花建材家居城、大明宫铝型材不锈钢市场和花卉交易市场，但据记者观察，这几个市场与车马喧嚣的大明宫建材市场相比却有着天壤之别。

    沿太华北路直行，最终发现这是一条“断头路”，前面并没有和某条交通要道连接，而一路观察，整个太华北路的房地产项目仅有“百花园”一枝独秀，以自身优秀的楼盘品质与企业实力引领着太华北路板块的楼市发展。在此，我们不得不钦佩安达地产这种敢为人先、勇于开拓的魄力。随后，记者又发现了一个叫“百花村”的房地产项目，但却是个“城中村”改造项目。虽然如此，毕竟是增添了一些“百花竞放”的热闹。综观太华北路?熏两边分散的大多是低矮陈旧的民房，与文景路的新潮时尚相比便有些捉襟见肘。

    科学配置资源 新北城整体“雄起”

    一个城市要发展，必定先要有科学合理的规划。综观北城房地产开发的几个亮点，如迎宾大道、文景路、张家堡广场和未央湖畔，无不是政府的规划在起作用，或者是道路，或者是文化教育、医疗卫生、商业网点、休闲度假，总有一个是支撑房地产开发的核心点。而这些“点”无不依赖市政规划的实施，进而产生引导楼市发展的作用。那么，针对太华北路和文景路基础设施配套的力度不同，显然是政府在此点上有所忽略，才会出现北城地产东、西两翼相差悬殊的市场格局，这种不合理的格局必然成为制约北城全面腾飞的“瓶颈”，也必然是制约北城楼市健康发展的一道鸿沟。健康的城市发展格局应是一种“哑铃形”的形状，两边重量均等，而不是“翘翘板”的格局，一边高高在上，一边跌入谷底。从长远发展来看，政府应尽快加重北城以东的“砝码”，这种砝码就是市政基础配套的完善和均衡分布，比如公园、医院、银行、商业等的规划和导入，尽量使东、西两边均衡发展，使资源合理利用。

    记者在采访中发现，北城地产另一种不均衡还表现在楼盘售价与市场脱节的现象。部分开发商以行政中心北迁为契机提高价格，而这种每平方米３０００多元的价格显然缺乏有效的产品支撑和市场支撑。记者在一家小型社区采访，发现其无论从楼盘品质、景观规划、社区配套还是开发理念上都很难支撑其３２００元／平方米的均价。实际上，在以上诸项中，北城的房地产开发与西高新还有一定距离，但房子的售价却与之不相上下。针对北城最近不少楼盘在每平方米３０００元以上的均价，西安交大房地产研究所所长杨东朗教授认为北城的地产商过于盲目，这种虚高的房价很难获得市场认同。北城楼市的价格应走“大众化”路线。

    总之，无论是从政府科学规划合理引导还是从房地产行业的自我规范上来说，北城楼市都需要一个均衡发展的环境和条件，合理有效分配土地资源，使资源的价值最大化，才能有望促进新北城的快速健康发展，才能在中心北迁的大背景下全面腾飞。