楼市观察：教育地产成为楼市新宠

眼下，对子女的教育已经成为社会各界比较注重的话题，人们在置业的同时首先考虑的就是孩子的教育。而目前房地产市场中的项目，就与一些名校进行联姻，形成了教育型房产。据了解，目前教育型房产已经成为楼市的新宠，被广大购房者所认可。

    教育成为楼盘卖点

　　望子成龙是每位家长的殷切盼望，面对价格不菲的房价，当代人很难做到古代“孟母三迁”之举。但自己的家能与名校临近，仍然是许多父母的希望。西安高校林立，教育氛围良好。作为开发商来说，在开发中不仅遵循地产黄金地段定律以及项目品质建设，教育配套也成为开发商注重的环节之一。有不少项目也把教育作为卖点吸引购房者。

　　近两年来，不论是将名校搬进社区或者一些名校旁的项目，销售都比较好。究其原因，教育作为卖点功不可没。特别是一些重点中学或者高校旁边的项目，受到了购房者的追捧。目前在西安交通大学、西北大学、西北工业大学以及长安南路附近的高校附近，都成为市民和开发商看好的地段。自在广场、西雅图・翡翠城、剑桥CLASS繁荣能够楼盘，受到了市场的追捧。

　　记者采访的多位在名校旁置业的市民，他们均明确表示， "住在好学校附近，天天看着别的孩子上下学，对自己的孩子也是个激励。"而且特别在高校附近，由于高校均有师资力量较强的小学、中学，吸引着不少市民在附近置业。　　

　　据了解，中学、小学周边名盘热销和孩子就读方面有关，而大学周边房子不愁卖还和近几年社会上的“陪读”现象有关。西安不少名牌大学对外埠考生有着很强的吸引力，而对子女教育有着殷切希望的家长们也有到西安照顾子女上学的想法，这让不少投资者也看好名校周边地产项目的升值潜力，增进了教育型房产一路走热的趋势。

　    教育型房产投资居住两相宜

　　随着经济的发展，人们愈来愈关注下一代的教育。调查显示：在郊外提供100平方米住宅，周围是普通学校，而在市内只提供34平方米的住宅，周围有所名校。其中有80%宁愿住在名校附近。

　　教育型房产的兴起，不仅满足了为了子女教育的普通市民的购房需求，也成为一些具有投资意识的人的投资对象。一位物业评估专家指出，名校旁的物业不仅具有一般的居住功能，而且从投资角度来讲比普通物业更具升值的可能。

　　记者在走访时发现，目前在西安各高校周边的房产项目的户型面积均不是很大，而且一些小户型的房子占到相当比例。"做中小户型的开发，不仅满足购房者为孩子教育买房的需求，同时也满足一些投资者的要求。"在南郊做开发的一位开发商如此分析。

　　由于小户型的总价较低，购房者和投资者均能接受，因此也成为市场追捧主要原因之一。西北工业大学附近的一位开发商认为，在人们普遍重视教育的环境下，房地产与教育的结合也成为教育型房产的一种模式。这种居住、投资两相宜的产品将会受到更多市民的青睐。

　    教育型房产方兴未艾

　　高校附近的房产项目开发只是教育型房产的一部分，目前市场上请名校进驻社区也成为西安房地产发展的另一种模式。对于一些大型住宅项目而言，由于地理位置的原因，不能依托名校的风光，就走起了与名校联姻的途径。目前市场上紫薇田园都市、金泰・丝路花城、锦园新世纪、广厦・水岸东方等项目均采取这种方法，吸引着很多购房者。

　　高质量的教育配套，既满足了市民们的需求，同时又旺了楼盘的销售。倾心演绎教育文化社区，倡导素质教育、提高青少年素质教育，注重文化知识培养，注重综合能力的提高是未来项目楼盘发展的趋向，是楼市的新热点和最好卖点，也是未来消费者购房的理由之一。

　　另外，依靠教育是房地产升值的重要途径。一是名校，特别是大学带动了房产发展，例如长安区附近，由于有数万学生在这里居住生活，不少开发商就瞄准这块宝地并通过商业地产和住宅开发，使区域更具魅力。   

　　在市场中，不少开发商在开发过程中把教育配套作为生活配套的主要部分，满足购房者的需求，也使教育型房产在当前方兴未艾。