购房需求主力军年龄下降 25-30岁占到三分之一

　　一份结束不久的上海二手房展会调查显示，目前市场上购房需求最强烈的是年龄在25-30岁的年轻人，占到了总体需求量的三分之一，与去年相比又有了进一步的增多。由中原地产展开的本次调查访问采用定点拦截的方式，共获得有效问卷835份。通过对到访本次二手房展会购房者的调查结果，可以发现解决自住用途的性价比高、紧凑的经济型物业占有较高的市场份额，市场的供应面在价格上、类型上迎合这部分需求可能打破当前市场僵局。

 　　此次调查还显示，目前市场上以上海本地居民消费需求为主；潜在购房者中有58%的是第一次置业需求，以自住需求为主，投资客基本退出市场。从区域上来看，浦东和普陀是最受购房者青睐的两个区域。而需求房型上仍以2房为主，占到了76%，71-110平方米是目前市场上的主流需求面积。目前1-3年左右的次新房最易被购房者所接受；价格和地段是购房者购房时首要考虑的因素。7001-9000元/平方米的单价成为47.3%的被访者能够接受的心理价位，一半左右的潜在购房者总价心理承受能力在80万元以内，预计实际价格承受能力将集中在90万-100万元。

　　年轻人成购房主力

　　25-30岁的年轻人是潜在购房者当中的主力军，所占比例为33%，这部分人处于创业的初期阶段，拥有一套属于自己的房子是他们迫切的愿望，而本次房展会以中低价位住房为主打房源是吸引年轻人的主要原因；31-40岁所占比例为25%；41-50岁所占比例为21%；51岁以上占17%。

　　浦东、普陀成热门区域

　　从本次研究结果看，浦东、普陀的二手房最为受到购房者青睐，所占比例分别为18%、16%。这两个区域成熟度高、二手房市场活跃、可选择房源面广；另外区域内最近几年的开发体量大，次新盘较多，其二手房在品质方面甚至可与新房媲美，因而备受购房者欢迎。

　　毛坯房被多数购房者接受

　　从本次研究的结果来看，潜在购房者中明确表明要购买毛坯房的占到了42%；而表示无所谓的占到了39%，这说明有相当一部分的购房者对于房屋的装修情况并没有特别明显的偏好；另外选择简单装修和豪华装修的分别占了11和8%。

　　单价承受能力分水岭：9000元/平方米

　　从本次研究结果看，有将近一半（47.3%）的潜在购房者能接受的单价为7001-9000元/平方米；其次是有32.4%的潜在购房者能接受9001-12000元/平方米的房价；另外有相当比例（14.7%）的购房者的心理承受单价仅在7000元/平方米以下。

　　沪上本地需求旺盛

　　在本次的被访者当中，上海本地居民以91%的比例占据大多数；江浙一带和其他省市所占比例分别为4%和5%；而本次二手房展没能吸引港澳台及外籍人士前来。

　　2房需求是主流

　　从潜在购房者的消费需求来看，有76%的购房者将选择购买2房的房型，是目前市场上的主流户型需求；其次是3房房型，有15%的潜在购房者选择购买。另外有8%的购房者选择1房，基本都是作为过渡之用。而打算购买4房及以上的只占到1%左右。

　　购房者偏好次新房

　　从潜在购房者对于二手房房龄的需求偏好来看，购房者普遍都偏好于选择房龄在1-3年左右的次新楼盘，其所占比例达到了43%。另外随着房龄的不断增加，购房房者的需求欲望也变得越来越弱，这也表明潜在购房者对于所购二手房的品质比较看重。

　　7成以上购房者需要贷款

　　从上图可以看出，有74%的潜在购房者需要向银行贷款，其中6成以上的需要申请7成左右的贷款。另外也有26%的客户支付能力较强，购房时不需要向银行贷款。

　　首次置业者占一半以上

　　从本次的潜在购房者购房原因分析结果来看，58%的购房者是因为缺少住房而首次置业；有22%的购房者是为了改善现有的居住环境而打算换房；有12%的购房者为了给家人买房。值得注意的是，仅有2%的购房者是为了打算投资而购房，投资客已基本上被挤出市场，目前二手房市场上的购房者主要是以自住为目的。

　　小户型仍是购房热点

　　潜在购房者的需求面积来看，购房者的消费倾向比较明显。71-90平方米（37%）和91-110平方米（27%）占据了整个市场需求的64%。由于目前房价仍然停留在比较高的位置，过大的面积将带来高总价。同时可以看到选择面积在70平方米以下的购房者比例占到了20%左右，表明小户型是目前市场上的一个需求热点。

　　五成购房者关注：80万元以下

　　从潜在购房者所能承受的总价来看，承受总价在80万元以下的占到五成左右（其中60万元以下占13.5%、61万-80万元占37.3%）；有23.7%的购房者能承受81万-100万元的总价，13.4%的购房者能承受101万-120万元的总价。从本次的调研数据来看，总价承受中位数为80万元，因此可以判断潜在的购房者中可接受的主力总价将在90万-100万元左右。

　　成交决定因素：房价与地段

　　价格是潜在购房者最为关心的一个因素，所占比例接近一半（46%）；有26%的潜在购房者把地段作为他们购房时最为关心的因素；装修情况最不为购房者关注，所占的比例只有3%。以上的数据表明，在购房者做出购房的决策时，价格将成为他们最后是否购买的关键因素。