聂梅生：下轮调控重点不是房价 卫星城发展迎来机遇

　　“从目前形势看来，前面的宏观调控的初衷目的已经达到。下一步国家的调控重点将不再是房价。”11月30日下午，刚刚搬进成都新居的全国工商联房地产商会会长、华西第二届房产TOP50强总顾问聂梅生接受了本报记者的独家专访。她笑称，这是她在成都新居第一次接受记者的采访。

　　下轮调控侧重体制规范

　　记者（以下简称记）：聂教授您好！上轮新政实施已好几个月了。现在回过头来，您对此番调控作何评价？

　　聂梅生（以下简称聂）：通过新政后几个月的市场表现来看，目前调控初衷已经达到。房价的增幅明显回落，银行贷款、按揭等逐步下降。总体看来，达到了防止楼市过热的目的，也达到了保障金融安全的目的。

 记：政府是否还保留有后续政策呢？

 　聂：当然有，国家的政策储备是很丰富的。不过国家的下一轮调控，将以五中全会主要精神为基准。在我看来，国家下一轮的调控将不会再以房价为主，而会侧重于房地产市场的体制完善。

　　记：比如？

　　聂：比如房地产金融，信托规范，产业基金等。在引进海外基金方面，我们的政府观点非常一致。具体执行条例已经出来，目前正在征求意见，一切只是时间问题。

　　成都的房价还要涨

　　记：聂教授，祝贺您在成都买了房子！

　　聂：成都算起来也是我的故乡嘛。今天还是我在成都新家第一次接受采访呢。

　　记：我们真是非常幸运。您觉得成都居家条件怎么样？

　　聂：成都当然不错。气候适宜，不冷不热。房价也比较合理，基本上与市民的收入相吻合。在我看来，成都楼市是健康良性的。

　　记：您觉得成都房价还会上涨吗？

　　聂：上海的房价可能会跌，但成都不是上海。成都房价的上涨只有快慢问题，不会下跌。但上涨或者下跌也并不是一个能概括所有楼盘的问题。单个楼盘都有自己的地段、品质以及价格特征，这也就意味着，即使上海总体价格会下滑，但个别楼盘价格可能还是会升；成都总体房价会升，但个别楼盘价格同样会降。同一个市场也有不同的个别特征，这一点购房者应该有清楚认识。
卫星城市迎来发展机遇

　　记：政府这种调控方向的转移，在化解房地产业诸多矛盾方面能给我们多少预期呢？

　　聂：当然，政策都是配套的，不可能单靠某方面的政策就能解决所有问题。比如在我们侧重于体制规范的同时，还将进一步加快城镇化的建设进度。我昨天去了双流的万安镇，就发现那边的发展潜力十分巨大，别墅做得很好。下一步，我们就会加快像万安、郫县等这样的郊县城镇化进程，房地产业开发也将不再完全以中心城市或区域中心城市为主。

　　记：这算是一种矛盾转移呢？

　　聂：也不能完全叫矛盾转移，不过，在实际上对于缓解大城市房地产开发矛盾方面我想还是会帮助很大的。更何况，这些城镇也需要发展啊，人们的生活需要得到改善。

　　记：那么是否也就意味着，这些二级城市或者中心城市周边的卫星城镇的发展将得到国家的大力扶持，这些地方的房地产业发展即将迎来空前机遇呢？

　　聂：可以这样说。