华商报：鼓舞2005 西安城市营造者鼓帆起航

　　城市营造是地产开发新课题

　　城市化进程的核心是城市经营、土地运作，其核心便是经营土地。大盘开发满足了城区大片危改房拆迁和城市迅速扩张的需要，也是房地产业规模化发展的方向。中国住交会组委会总策划兼秘书长单大伟称，城市经营，合理利用土地资源，实现城市经济、社会和环境的可持续发展。

　　有“中国地产奥斯卡”之誉的住交会，12月中旬将在上海拉开大幕。这是全国地产界展示、交流、交易的盛会，是全国开发商展示企业实力、寻找商机的重要途径，成为全国各城市展示城市形象、吸引商家投资的窗口。

　　本报作为住交会主流媒体联盟单位，隆重推出陕西城市营造风云榜、地产风云人物等年度大奖。面对城市运营大奖，曾在管理部门供职的一开发企业总经理荔陈北、盛世商都副总袁朋飞先生等都认为：应该是能代表陕西地产发展的水平，并对市场具有很强的示范和引领作用；运作企业应在城市运营中，在某些方面有所作为和贡献，所领军的企业必须是品牌开发企业，其思想和言论对地产的发展具有前瞻性和指导作用，有自己系统的地产思想体系，同时又有项目支持其地产思想体系。

　　业内人士冯江霖先生分析：像经发、珠江地产、高科、新兴、豪盛、长建和隆成、绿地集团等诸多地产品牌企业，都在今年有较大的动作，在城市地产开发中，有创新更有发展支撑力；白桦林居、紫薇・臻品、豪盛时代旺座、盛世商都、中海华庭、西安印象、荣华国际大厦、珠江新城等众多高品质楼盘，从某种程度上，都自然成为开发运营新势力的代表之作。

　　城市营造提升城市的品位

　　城市化进程的核心，一方面是城市经营、土地运作。一个城市的品牌和形象是其最大的无形资产，是综合竞争实力的标志，塑造得好，不仅可以提高城市的品位，而且能使城市区域增值，置换出更大的功能效应和环境效益。营造一个持续成长的城市区域，更可以唤起市民的自信力和自豪感。

　　西安南城，始终引领城市发展和地产开发，成为西安乃至西北地产发展的风向标。在城市发展战略规划的大蓝图中，以电视塔为龙头，一肩挑起西高新和曲江新区两大强势板块，向南延伸对接长安新区。以紫薇田园都市、旺座现代城、绿地世纪城、双维・花溪湾、大华・曼哈顿、枫韵蓝湾、智慧城等为代表的住宅类项目，更加繁荣“半扇形”的古城南部；商业物业类的西安国际商务港、盛世商都、广丰国际等等，在这个区域，曲江新区正在发展成为皇城复兴计划中的盛唐文化先锋地带。一个芙蓉园的成功运营，被称之为“国人震撼、世界惊奇”。

　　西安北城，早期的经开区拓展了城市外延空间。陆续投入使用或开工建设的文景公园、城市运动公园、北区大学城和名牌中小学、医院、空港、路网、星级酒店等城市配套设施，已经成为城市运营的基础和动力。在这里，雅荷春天、白桦林居、西安印象、锦园新世纪、五州国际、经发大厦等，正在成为撑起北城天地的坚实骨架。正待一锤定调的西安市政府北迁，更使这片热土的价值获得巨大的提升，同时将赋予这一区域巨大的发展空间。

　　城市营造奏响五大板块强音

　　城市运营最难把握的就是新区发展和旧区发展等一系列非常重要的问题。西安五大板块运作，正走在城市营造的前沿阵地。

　　西安在扩张，城市在拓展。按照新城计划，曲江、长安及张家堡周围、?哄鄙?态区等城市南北两端，将成为主要生活居住区。明城墙内，正在保护中拆迁改造，重点发展观光旅游和商业流通。城中村改造，是西安在城市运营中遇到的最艰巨最具挑战性的难题之一，“锈迹斑驳”的老城容颜，正在开发建设中逐渐被改造一新，按照国际化都市的标准在推进。

　　几大城市新区在2005年竞争互补，正在扮演城市运营的最重要角色。发展十余年的西高新，二次飞跃趋向成熟，各种配套设施正在完善中，延伸向长安产业园；伴随着西安行政中心北迁计划大幕徐开，迎宾大道沿线正在紧张地拆迁改造；曲江新区奏响盛唐文化强音，文化旅游带动高尚住宅发展，城市运营创新；东城?哄毙虑?伴随着绿化改造、欧亚论坛永久会址等，将成为西安未来发展的又一个亮点。

　　2005年对于陕西地产，对于西安城市发展而言，无疑具有坐标性和转折性的意义。一大批新生力量的崛起和外来资本的相继介入，让陕西地产焕发出更加旺盛的活力，呈现出了多元竞争的新格局。一处项目代表一个地标，一个项目承载现代西安的一段光荣与梦想，串联起城市运营进程中的星星点点……