陕西地产考察团沪杭之旅 大盘不是“摊大饼”

　　■感受一　上海人把钱花在面子上

　　比起西安的房产销售中心，上海的更大、更豪华一些。除了精美的模型、沙盘外，有些销售中心还有小桥、流水，还把一半的面积做成入户花园，灯光以及屋内外景观互相呼应，猛一看，还以为这里不是卖楼的，倒像一个规模不小的豪华茶秀。有的售楼中心里一盏大灯据说就花了几万元，样板房的家具也是花了心血从全国各地挑选来的。稍有规模的楼盘，仅售楼中心的内装饰就要花数百万。有人对此现象的解释是：上海人好面子，把钱都往脸上贴。

　　■感受二　杭州景观特色不足

　　杭州的楼盘，有一个共同的特点，小区的绿化都不错。大片的绿地，大片的水景，高大美丽的榕树、香樟树、棕榈树、竹子，湿润的气候，让咱陕西地产考察团心情舒畅。不过，如果你仔细观察就会发现，杭州的社区景色虽美，但特色不足。虽然不缺水，但对水的利用没有创意，大部分社区把水景命名为小溪，南方用来做景观的植物，就是那几种南国“大众”植物，和周边景色没有差异，缺乏创新。

　　■感受三　大盘不是简单的“摊大饼”

　　开着大巴去杭州看郊区大盘，让人感触颇深。12月18日早上9：00，我们就来到了天都城，天都城一个法式建筑风格的大盘呈现在众人眼前，一座座法国风情的建筑，掩映于江南青山绿水之间。天都城留给人的第一感觉就是“大”，大家除了对开发商的实力暗自佩服外，还对其细部处理的不到位之处表示遗憾。

　　大盘不是“摊大饼”―――越大越好，在细节的处理上也应当非常细致，如果细节的处理太粗糙，很容易淹没人们对大盘的整体印象。一个五六千亩的大盘，不是几笔粗线条就能完成的，要想得到消费者的认可，就必须做出精品来。

　　■感受四　西安地产要做精品

　　12月20日，从咸阳国际机场下飞机时，阳光在薄雾的笼罩下有点儿苍白。刚从江南水乡回来，机场周边低矮的建筑物、空旷的田野，强烈的对比一下子映入眼帘。

　　一位地产开发公司的负责人说：“目前，西安需要建设的地方很多，因为南方地产起步较早，学习借鉴很重要，但不需要照搬，我们需要的是精品。在西部大开发的号召下，我们要想办法吸引南方人来西安投资，拿出看家的本领，做出精品，搞活西北经济，缩小两地差距。”