2006房价 住交会上大腕的看法出奇一致

      陈淮

 

任志强

　　在此次中国住交会上，虽然争执依然存在，甚至有些喋喋不休，但关于2006年房价的走势，大家的看法却出奇地一致―――“上涨”。

　　■开发商：明年房价还要涨

　　本次住交会期间，华远集团总裁任志强在接受记者采访时表示：虽然有很多人说房价应该下跌，但政府不同意。虽然媒体认为政府的目的是打压房价，其实不是的，中央是要稳定房价，希望房价的增长速度慢一点，而不是希望房价下跌。如果从经济学的道理来看，我认为明年房价还会增长，2005年住宅用地增长幅度很小，然而市场还存在很大的需求空间，因此，供求关系决定了明年房价还会上升。

　　在参加了本届住交会后，记者跟西安地产考察团的几位老总谈到明年房价时，他们显然也对明年的房价上涨胸有成竹，普遍认为明年西安地产将全面走出观望，房价也会稳步上升。

　　■政府官员：明年房价总体稳中有升

　　与以往住交会相比，本次住交会上也同样请来了政府官员对房地产业的发展作出总结和展望。中国房地产业协会副会长、秘书长顾云昌在采访中也对明年房价做了预测。他指出，房价的涨幅，如果调控适当，可以低于今年的涨幅，但是，我们不能排除少数城市房价会稳中有降，个别的城市降幅还不小，也不排除少数城市或者有些城市房价还会出现上涨过快，当然这是少数的或者是局部的，总体的态势我认为是稳中有升。宏观调控的目的也是为了实现房地产业的健康、平稳发展。那么2006年的中国楼市，我认为形式上可以实现动态上的基本平稳。

　　建设部政策研究中心主任陈淮也指出，我们需要进一步把局部问题和全部问题分开。如上海和杭州前一段时间房价上涨的原因就大不相同，我们需要因地制宜，把内地和沿海分开，把一线城市与开放程度不高的城市和二线城市分开，把老百姓普通住房需求与城市化建设中的一些必要的商业设施建设和商业设施配套的写字楼建设分开，使局部问题与全局的问题有更清的界限。

　　■专家学者：众多经济因素决定房价

　　北京科技大学管理学教授赵晓在本次住交会上强调，明年如果外贸下来了，投资就有可能出现相应的下滑，那么经济就有可能亏空。在这样的情况下，维持房地产强化的地位，包括房地产投资维持一定的增长速度，对整个宏观调控来说是非常重要的。

　　由于考虑到明年钢材、水泥都有可能出现严重的过剩，有关部门正在考虑明年要不要加大经济适用房的建设。同时，加大经济适用房的投资和建设就可以消化钢材和水泥，这样的政策显然跟各个方面的调控走势有所不同，各项政策变化都是根据宏观调控形势的波动变化转换而来的，假如说明年的经济有可能往下走，房地产业就有必要往上走，房价也就不例外。