新建住宅节能不达标难办房产证

　　今后，南宁市民买房除了关注房价外，可别忘了看房子是否节能达标。1月1日，记者从南宁市建委获悉，即日起，建设部发布的《民用建筑节能管理规定》(以下简称《规定》)正式实施，南宁将全面执行“新建住宅节能达到50%”的设计标准，将节能是否达标与房产销售许可证、房屋产权证发放挂钩。

    新建住宅节能必须达标

    南宁市建委科学技术科科长唐绍东告诉记者，2006年起，南宁市全面执行“新建住宅节能达到50%”的设计标准。按新规要求：房地产开发企业应当将所售商品住房的节能措施、围护结构保温隔热性能指标等基本信息，在销售现场显著位置予以公示，并在《住宅使用说明书》中予以载明。今后，市民买房时在售楼处，即可了解该项目的节能情况。

    最近3个月，建设部就节能问题组织了两次专项检查，检查结果显示，至少有80%左右的建筑未按报批的节能方案进行施工，而真正达到节能建筑标准的不到50%。为此，建设部不得不“重点关照”建筑节能问题。唐绍东表示，今年凡建设单位的规划、建设和竣工验收都要严格遵照节能标准进行，不得擅自修改节能设计，不得暗示或明示设计、施工单位违反节能建筑标准。同时，有关部门将加强建筑工程施工图设计节能专项审查，严格实施建筑工程节能单项验收和节能工程施工验收备案，将建筑节能的中间检查和施工许可证、房屋产权证发放相衔接，完善建筑节能管理。

    节能住宅更舒适

    记者了解到，在我国目前8个高耗能行业中，建筑能耗已占到全社会总能耗的30%左右。南宁地属夏热冬暖地区，建筑能耗当中，最大的能源浪费就是制冷。

    唐绍东告诉记者，住进节能住宅后，市民最深刻的感受将是居住环境变得更温暖舒适了。新的节能方式通过把墙、窗户和玻璃做好，增加住宅总体的保温效果，减少散热，让住宅节能并不是指不用电或是少用电。据建筑设计专家介绍，今后节能住宅墙体保温技术，将主要采取模塑和挤塑聚苯板为主的外墙保温，其特点是减少室内外的温度变化，提高建筑的热稳定性，延长住宅的使用寿命。市民买了节能型住宅，可不必为屋内墙面结露、透寒和长毛烦心。

　　节能将成房屋新卖点

    据介绍，目前的住宅开发中，使用节能技术一般会使建设成本增加5%。从节能可以省钱的角度讲，市民购买节能型住宅后，一般在五六年内就可以收回购房时多付出的“节能成本”。唐绍东告诉记者，长远看，购买节能住宅的消费者，将比购买非节能住宅的消费者尝到更多甜头。

    南宁某小区的住户张先生算了一笔空调制冷账，他家电视机、冰箱、洗衣机、电脑、空调等都有，夏天一个月下来，电费最少要300元左右。如果按照节能50%标准，夏天的一个月就可少交约1/3左右的电费。准备近期购一套新住房的居民刘先生说，普通老百姓买房都是希望尽量少花钱多得实惠，如果节能型住宅的房价和不节能的差不多，当然愿意买节能型住宅的。

    业内人士预测，2006年，南宁新建住宅执行节能50%的设计标准后，节能住宅将是今后房屋销售的一个新卖点。