魏雅华：房市新政让老百姓买得起房是硬道理

　　到2006年1月，国家对中国房地产业的历时一年多的一系列调控政策，终于有了成效，狂热的京沪杭的房市，终于渐渐地凉了下来，一路狂涨的房价，终于在十字路口犹犹豫豫地停了下来，看看该是绿灯行，还是红灯停。

　　中国老百姓的眼里，终于对商品房燃起了希望。

　　老百姓望眼欲穿地渴盼昂贵的房价跌下来，跌到老百姓用自己一辈子省吃俭用，才攒下的那点儿血汗钱，买得起的水平，中国的老百姓是多么希望买到多少松宽点儿，舒适点儿的住房哪。

　　应当说，这才是此次国家重拳出击中国房地产市场的本意。说破天，无论什么时候，为老百姓谋利益都不会错。

　　可盼了二十多年，商品房却离我们越来越远。

　　房价疯涨的速度不仅大大地高于国民经济增长的速度，也大大地高于老百姓收入增长的速度，中国的工薪们只能望房兴叹。用老百姓的话说，想靠自己的那点儿积蓄买房，无异于靠自己的牙咬自己的鼻子，别说端个板凳，端个梯子都够不着。

　　可现在，房价的拐点刚刚出现，便有政府部门迫不及待地出来说，国家对房地产市场的宏观调控，意在稳定房价，并非在有意打压房价。政府意在将房价过快的增速降下来，而并非挑起一场降价战。并宣布即将出台相关政策以稳定房价。

　　言语间充满了对中国十大暴利行业之首的房地产商钱包的体贴和关爱。可我们能问一句吗，你关爱和体贴了老百姓的钱包吗?又为什么如此砖厚瓦薄?

　　也许，对房地产商钱包和老百姓的钱包，我们该一碗水端平。那么，这样一组问题便摆在我们的面前：

　　现在的房价到底贵不贵?现在的房价是自然形成的市场价吗?也就是说，现在的房价是在充分竞争的市场环境中，自然形成的吗? 也就是说，现在的房价包含暴利吗?

　　先说第一个问题。

　　房价到底贵不贵，让我们还是用事实说话，让我们来看看这样一个基本数字：

　　以上海为例，一套80平方米的住房的价格，是人均可支配收入的27.54倍，而国外一套住房与人均可支配收入的倍数为：德国11.41，英国10.3，意大利8.61，法国7.68，美国6.43，连在一般人认为人均土地资源极度匮乏的日本，这个比例也不过是11.07。请注意，我们所选的比对对象均为经济非常发达的国家，可见中国的房价高到了何等程度。

　　这就难怪国外的经济学家会如此评价中国房地产业：摩根士丹利首席经济学家史蒂芬.罗奇表示：“目前2/3国家和地区正面临房地产泡沫危机，而即将到来的货币政策调整，将为全球房地产和世界经济带来更巨大的风险。在所有房地产泡沫国家和地区中，中国排在第一。”

　　正是由于过高的房价，才出现了中国独有的经济适用房问题，出现了畸形的中国房地产业的两个价格体系。

　　按规定，经济适用房的价格应比商品房低1/3，可即便比商品房的价格低1/3，如果与国际认可的合适的收入与房价之比相比，连经济适用房的价格都太高。中国经济适用房的价格比日本的商品房的价格还高许多。

　　如果中国的商品房的价格是合理的，那么，中国房地产市场就没有经济适用房生存的土壤。如果将中国的商品房的价格，降到国际认可的，合适的收入与房价之比的范围之内，那么中国的商品房的价格，至少要下降60％。可即便下降60％，中国的住房与日本相比，仍是很贵很贵的。

　　这样的畸形的房价是不可能坚挺的，中国的房价其实很脆弱。无需政府去打压房价，政府要作的只有一件事，那就是为中国的房地产市场，营造一个公平公正公开的市场竞争秩序。房价就会自然地下跌到一个合理的空间。

　　只有让老百姓买得起房，房地产商的钱包才能实实在在地鼓起来。别像现在一样，房地产商的钱包装的都是银行的钱。房地产商一打喷嚏，银行便发烧咳嗽流清鼻，政府跟着入院喂水送饭端屎端尿当陪护。

　　房市新政，让老百姓买得起房是硬道理。