陕西楼市之辞职转行 炒房者的没落

　　辞职是一种态度，转行是一种机遇，无论对于个人还是楼市而言，适合的才是最好的。在2006年年初，经历了一整年宏观调控的楼市，必须学会在政策的基调中做出选择，放弃或是调整。而在政策高压下的坚持，则意味着更高的代价和机会成本。

　　■辞职现象一：炒房者的没落

　　炒房者辞职了，但他们是打着饱嗝离开的。炒房者的金盆洗手，不是良心发现，而是形势所逼。

　　曾经意气风发的炒房者，一度让市场的其他投资者艳羡不已。一套普通商品房，在内部认购和开盘销售的套路中，在人脉营销和空间炒作的基础上，动辄数万元甚至更多的利润空间就被他们在市场的不成熟中拿走。排队抢购、开盘即售罄、房源紧张、价格一路看涨……市场中楼盘热销的种种现象，让炒房曾经成为投资市场中最神奇的运作。而当炒房形成一种团队组织时，一掷千金、豪气万丈，则成为了炒房团中大佬的形象素描。温州炒房团、山西炒房团这些组织也一度被认为是能改变区域楼市现状的力量。

　　炒房者和炒房团在房价不断攀高中扮演的不光彩角色，也让他们注定被历史抛弃。但我们不能过多地责怪炒房者，这是一个市场成熟过程中必然经历的阶段。如果说炒房现象在2005年宏观调控下得以终结，而曾经的炒房主体和市场资金必须有一个全面的转向：理性投资、合理取利。房地产不是永远的暴利孤岛，理性置业才能取得长期的投资利益。

　　■辞职现象二：廉租房的辛酸

　　廉租房可是带着一腔热血来到楼市的。虽然房地产市场发展了十余年，从深圳到北京、从上海到西安，各地的市场开发无不呈现出一片火热的局面，但各个城市的低收入者仍然没有房子住，特别是一些城市困难群体，家庭收入远远低于平均水平，别说买房了，连正常的生活都成问题。

　　廉租房是带着“安得广厦千万间”的志向来的。商品房市场要发展，住房保障体系也要建立，给城市困难群体一个家，这种想法让廉租房的历史责任感特别强。但是一路走来，他彻底失望了，政策有限、资金有限、土地有限、规模有限，而低收入群体却太多了。面对僧多粥少的局面，廉租房感觉一个人的能力确实有限，而上面领导的政策支持也迟迟跟不上，西安的廉租房虽然建好了，但至今不知道咋分配，这样一闲置就是好几年，廉租房成了空置房。而去年一个关系丰富、资金又雄厚的人还大声说“开发商就是给富人盖房的”，这话确实让廉租房伤心。虽然舆论和责任一直站在自己这边，但廉租房还是决定辞职，他是带着愤懑离开的，走的时候只说了一句话：“生不逢时！”

　　■辞职现象三：大户型的烦恼

　　大户型最近烦透了。没有人家炒房者的原始积累，也没有廉租房的虽败犹荣，这宏观调控后看来也得做出调整？

　　其实不仅仅是宏观调控引起的烦恼，大户型这几年一直过得不好。比如说在西安，前几年开发商都在开发大户型，那时房价也没现在这么高，人们对产品户型功能的认识也不像现在这样挑剔，所以日子相对来说还算过得去。但后来，外地不少品牌开发商来了，特别是南方的一些房产公司，在产品和户型设计上都非常精细，本地的两室两厅有时候都要做到120平方米以上，而人家100平方米以内就能做出小三室。购房者当然买价格低功能全的房子了，市场还说我们的设计是浪费空间。虽然后来我们也把更多的功能和结构融合到大户型中去了，但去年一个普通住宅面积标准的确定，以144平方米为界把我们划分到非普通住宅的范围内。这下好了，光5％的营业税和3％的契税就让不少买家望而却步，而且据说马上开始征收物业税，这让人住都住不起了。不少买了大户型的购房者，都把房子租给企业，这也让大户型伤心不已。算了，既然兄弟们都开始调整，干脆自己也想一下是不是该转行了！

　　■辞职现象四：别墅的压抑

　　一看人家该走的走，该转的转，别墅可坐不住了。自从别墅用地审批停止后，别墅着实火了一段时间。物以稀为贵，因为土地不供应了，别墅的身价自然高了。

　　但别墅的摆谱，却丝毫没让他的市场火起来。和其他住宅产品比起来，别墅的销售周期太长了。而且越是买别墅的人，对产品也越挑剔，特别是周边的山水自然环境，成为别墅的最大卖点。但让别墅感觉压抑的不仅仅是市场的销售没有以前好了，更重要的是不少别墅被买了后却一直处于闲置状态，一年到头主人也住不了一个月的时间，这让别墅备感冷落。更让别墅压抑的是，一些人对别墅的评价是“给保姆和狗住的房子”。别墅在想，大家都是房子，干吗我就要以豪宅的身份遭受这么多的非议呢？而且这个世界，本身就是谁占有垄断资源谁身价高，但现在市场上房价高和产品结构不合理，好像都成了别墅的事了。

　　而面对市场上销售的不景气，许多城市也开始把别墅朝异地置业、旅游地产和分时度假的方向发展。对于别墅而言，在政策不断调控的背景下，既然大家都在辞职转行，自己也不妨尝试向外向型发展一下。