陕西楼市之奖罚分明 有得有失喜忧参半

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2006-01-13　

　　历数陕西楼市2005年的点点滴滴，对于城市和城市居住的人们来说，可谓有得有失，喜忧参半。仔细分析与房地产息息相关的各个方面，在此，我们需要奖励的很多，需要开出罚单的也有，不妨就让我们一起细数他们的奖罚理由。

　　■购房者奖项：最佳主角奖

　　购房者在房地产市场上扮演着重要的角色，可以说如果没有强大的购房者群体，这个产业是不复存在的。

　　然而，当陕西房地产业遇到史无前例的政策“寒流”时，给予开发商最多“支持”的还是购房者，单从各家销售中心熙熙攘攘的购房人群便可看出这一现象。随着楼市的不断成熟，购房大军的先驱者在亲身体验了刻骨铭心的购房经历之后，并将经验留给了后来者，因此，购房者也伴随着楼市一起成长起来。

　　如今的购房者也开始变得逐渐理性起来，对各家楼盘“看上去很美”的广告言词，多方进行查证，并懂得利用法律武器保护自我的权益。不管怎样，在陕西楼市繁荣的背后购房者可谓功不可没。

　　■政府奖项：宏观调控奖

　　2005年，让人们记忆犹新的就是政府针对房地产业出台的一系列政策。因此有人说，2005年是房地产“政策调控年”。作为政府职能部门，随着土地政策、市场管理政策和金融政策的不断调整，鼓励市场出现多元化和规模化投资，相应地限制一些小规模的、短期行为的开发项目的审批，使得今后房地产开发企业的行为逐渐规范，从而使整个产业更加健康良性地发展。

　　■北城奖项：城市贡献奖

　　2005年，西安北城的发展也是让众人刮目相看的。自从2000年西安经济开发区晋升为国家级的经济开发区，可口可乐、惠普、三菱重工、西门子、日本三菱……诸多世界500强的企业，以及台湾顶新集团、香港华信集团、广东乐百氏集团、西安飞机工业公司等大型知名企业相继入驻在开发区投资建厂，并取得丰厚的回报，更带动了整个城市经济的发展。

　　经开区一时凭借它的区域优势，成了最具潜力的投资区域。外来资本、国际人才、资源、开发中心、销售网络等，已经像新鲜血液一样，源源不断地注入西安经开区。产业的带动，促使这里的房地产发展也突飞猛进，西安市民也开始居住朝北走了。因此，它在城市化进程以及城市发展中功不可没。

　　■外地开发商奖项：城市活力奖

　　2005年的西安房地产市场，随着珠江投资、上海绿地、中国海外、和记黄埔、融侨集团、富力地产等国内颇具实力的地产大腕的相继涌入，使原本就呈百舸争流之势的西安房地产市场，更显几分扑朔迷离。

　　毋庸置疑，外来资本的涌入，定会给西安市场带来一场前所未有的变革，市场必将因此而呈现出一个新的格局。也许，当时还有人对外地开发商是否水土不服表示质疑，但经过一段时间的“试水”之后，外来大盘对城市的贡献已初现端倪。无论是在建筑设计水平上，还是在资本投入层面，外地开发商都有着比较雄厚的实力，而且他们几乎都有着在国内各地投资房地产开发的丰富经验，为陕西楼市乃至陕西经济带来活力的同时，也为购房者带来高尚的产品。

　　■小户型奖项：最受欢迎奖

　　小户型在陕西房市的出现，一直是众多购房者关注的焦点。因为，它无论是用来居住，还是作为投资，都会以其相对便宜的总价，加上其日益看涨的使用价值而成为人们的首选。

　　有需求就有供给。特别是从2004年末到2005年以来，陕西小户型的销售一直处于“抢手”状态。从住宅的消费定位分析，大户型或高端产品所定位的消费群体，毕竟是这个市场金字塔的尖端部分，虽然这部分人具有极强的消费能力，但从总体数量上来看，所占比例有限。而且，小户型的出现，也给资金实力薄弱的年轻人提供了置业的可能，同时丰富了产品的多样性。

　　■炒房者罚单：恶意抬高房价

　　现在，在全国房地产业流传着这样一种说法：上海房价涨了，说是温州人干的；杭州房价涨了，说是温州人干的；南京房价涨了，说是温州人干的……看来，每一个要买房或不买房的人都把“房价太高”归结为温州炒房团所为。

　　在此，我们不讨论到底是哪里的炒房团，单就炒房团的行为开出罚单。因为，有了炒房团的哄炒，造成的结果只有一个―――房价抬高，炒房团所带来的虚假繁荣对房地产业相当危险。因此，在刚刚走过的2005年，市场也给炒房者开具了高额的罚单，让有的炒房者甚至血本无归。

　　■经济适用房罚单：名不副实

　　经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。因此，可以说政府批准给开发商建的经济适用房项目，都是为适应中低收入家庭的购房需求。

　　然而，目前市场上的经济适用房项目，往往被开发商建着、卖着就变了味，成为赚取更大利润的项目。户型大了，房价高了，中低收入家庭还是望而却步。

　　■违规开发商罚单：造成行业诚信缺失

　　发布虚假不实广告，误导购房者；商品房销售合同文本条款含糊，强制使用自制合同和合同外合同；不合理分摊房产面积，房屋面积“缺斤少两”；房屋质量低劣；不按期交楼；房外加价，有房无证，以及不履行合同约定等等。房地产交易纠纷始终伴随着它的发展历程。

　　部分房地产开发企业没有长远打算，有的只想捞一把就走，所以违规操作、损害购房人的合法权益，引起居民的不满，以至于在某些人心中对房地产企业产生严重的误会，认为这个产业牟取暴利、玩空手道、恃强凌弱等等。这其实暴露出目前房地产界的诚信缺失，房地产市场面临诚信危机。因此，房地产行业要良性发展，房地产商的诚信建设就显得迫在眉睫。