西安楼市剑指北城 市政规划引导楼市发展

  翻过２００５年的日历，人们带着美好的憧憬跨入了２００６年，有意于在北城收获希望的开发商们更是如此。历时十余年，西安北城房地产开发取得了长足的发展，大大改善和提升了“道北”的形象。随着西安咸阳一体化、城北客运站北移、西安铁路客运站的向北平移以及规划中的地铁２号线以及唐大明宫遗址的修复等一系列重大举措的逐步实施，２００６年，北城会不会成为西安楼市的热点？

    北城发展步入快车道

    毋庸讳言，北城近十几年来，发生了日新月异的变化。高楼林立，车水马龙，大面积绿地广场、公园游人如织。目前经开区已有１８００余家企业入区投资建厂，包括可口可乐、西门子、ＡＢＢ等世界５００强企业和顶益、顶新、香港万裕、中钢－西冶、陕重汽等国内外知名企业。大量文教体育、商务商贸、医疗卫生、酒店餐饮、娱乐休闲等配套性项目的引进、布点和建设，区内产业集聚态势日益明显。

    政府行政中心北移，迅速搅热了北城房地产的开发，北城也逐渐成为开发商们争相追逐的热点，涌现了白桦林居、雅荷春天、锦园新世纪、珠江新城、佳家ＳＰＯＲＴ、百花园、海荣豪佳花园、赛高国际、天心?梦苑、杰信花园、时代明丰苑等诸多优秀的楼盘，北城的楼盘售价也节节攀升，直逼城南。不少人甚至乐观地认为，２００５年会成为北城房地产发展的一个重大拐点，北城房地产业迎来了发展的大好时机。然而，从２００５年度西安楼市龙虎榜销售三十强的榜单中不难发现，高新与曲江新区的楼盘仍占据了绝大多数，且位列前茅，而北城楼盘仅占１３％，且排名在十强之后，这其中缘由何在？

    业内有关人士分析指出，同西安其它区域比较而言，由于受历史传统等因素的影响，北城的经济发展或多或少还受到某些瓶颈因素的制约，包括市民的心理思维定式、文化、科教的相对缺乏、城市基础设施不够完善以及缺乏完备工业体系的支撑。交通的相对滞后较为明显。北城的下沉式通道、人行过街天桥较少，“川”字型的道路网络尚未形成，未央大道承载着过重的交通压力，加之，北门外的禁左，无形中增加了道路的拥堵。

    按照过去的城市区域布局，东郊是纺织城，西郊是电子城，南郊是文化区，北郊是农业区。经过十余年的艰苦创业，近年来，经开区的主要经济指标每年均以４０％左右的增幅在提升。专家认为，制约城北经济快速发展的根本原因在于，产业发展的社会配套体系、市场服务体系及城市综合资源支撑不足。产业仅仅是城市社会综合系统的一个子系统。作为过去单纯的产业系统，北城面临全面升级。

    市政规划引导楼市发展

    位于未央路西侧的文景路，平整宽阔的路面、５０米宽的绿化带使其成为北城重要的交通干道。沿文景路建设的长安医院、凤城医院、文景公园、陕西交通技术学院、西安中学等星罗棋布点缀其间，这些城市配套设施对此处的房地产开发起到了举足轻重的引导和带动作用，从而使文景路沿线成为经开区继未央大道之外的另一个房地产聚集区域。而东侧“辅佐”未央路的太华北路，由二环向北，一路上几乎没有什么大的市政配套，在路的东侧由南而北依次分布着百花建材家居城、大明宫铝型材不锈钢市场和花卉交易市场。太华北路的房地产项目仅有“百花园”一枝独秀。

    综观北城房地产开发的几个亮点，如迎宾大道、文景路、张家堡广场和未央湖畔，无不是政府的规划在起作用，或者是道路，或者是文化教育、医疗卫生、商业网点、休闲度假，总有一个是支撑房地产开发的核心点。而这些“点”无不依赖市政规划的实施，进而产生引导楼市发展的作用。健康的城市发展格局应是一种“哑铃形”的形状，两边重量均等。从长远发展来看，政府应尽快均衡未央大道两侧的建设，加强公园、医院、银行、商业等的规划，尽量使北城均衡发展，资源得到合理利用。

    前两年西安大都市圈的规划中就已经提出“经济重心北移，跨过渭河发展”的战略。行政中心北迁似已成定局，但时至目前为止，政府还没有正式动迁。然而北城的部分开发商已经以行政中心北迁为契机提高房价，而这显然缺乏有效的产品支撑和市场支撑。城北楼市都需要一个均衡发展的环境和条件，合理有效分配土地资源，使资源的价值最大化，才能有望促进新北城的快速健康发展。

    今年热点区域向北看

    西安“古新分治”的唐皇城复兴规划明确提出，政府北迁至张家堡区域。在这一区域以城市南北中轴线未央大道为脉络，形成政务中心区、城运公园和商务中心区，成为现代化大西安未来发展的核心区域。另外，大明宫遗址将作为‘十一五’规划的重点项目进行修复，预计一期资金投入为１３亿至１５亿元。这一旅游资源的开发，势必拉动北城投资的大批注入。

    针对北城发展，西安市提出，投资８０亿元改造渭河，变渭河为城中河；投资５０亿元加快北城生态环境建设；投资６亿元，拆迁未央大道两侧１７６家企业。随着汉长安城遗址森林公园的建成和?哄比?角洲１３平方公里湖面的形成以及１０００亩城市运动公园的建成，加上北有未央湖，南有北二环绿化带，城北将逐渐形成“五大供氧基地”。为改善城北环境，经开区曾先后推出了“蓝天”、“碧水”、“大绿”工程，这些都将很大程度地改善北城的人居环境。

    未来西安市政府的北迁使得北城成为一个新的政经焦点，随着经开区的“二次创业”，“凤城”将迎来新的发展机遇。在２００６年里，拥有丰厚的历史文脉、良好的生态环境、丰富的土地资源的北城，能否成为新西安的“龙首”，还需要时间的检验。