西安楼市春风拂面 大众住宅市场龙抬头

　　时光更迭，楼市变幻，西安初春的天气也如同这楼市一般，这两天再次飘起雪花，让人扑朔迷离。好在已是春天时节，风雪毕竟要随风而去。

　　■大众住宅市场“龙抬头”

　　已经走过的2005年，是一个让房地产人充满复杂心理的一年，更是让一大批业界人士饱尝酸甜苦辣的一年。迈过坎就是强者，??过河就算勇士。2006年，将是充满希望的一年。

　　经过长期的自然沉淀和有序酝酿，从2004年开始，南城一线数点再次连接起热点曲江、魅力西高新、大学城，往南再延伸至秦岭北麓休闲度假住区等，将西安老城向南扩大了数圈，形成曲江旅游适住区、大学城新住区，并继续扩大西高新住宅阵势，继续推进人居发展步伐。今年，南城的新项目比比皆是，将近3800亩的鸿基新城、1000余亩的上海大华项目、110多万平方米的西安富力城、将近40万平方米的长建智慧城、数百亩的星火地产项目……2006,我们脚下的南城在春的气息中已经迈开大步！

　　“西安新的发展中心”、“与市政府为邻”等，北城曾经养育了像雅荷、荣华、海荣、百花园、中城投资、西港集团等大批实力派品牌和地产企业。“往北走”成为最响亮的开发推进号子和购销广告词。据悉，今明两年，雅荷地产仍将北城作为开发主战场。最早布棋南城的绿地，圈地北城400亩地挥师开发；中城投资将开发270余亩的新项目。海荣地产接连有几个品牌项目将矗立北城。愿景地产、利君集团等也将在此有大动作。

　　在西安南北两头“向南看”“望北走”的发展大趋势之下，作为古城新发展圈的东城、西城两区域，如同逐渐展开的两翼，正在奋力振翅。西城借助西咸经济一体化和空港区域、储运机电等优势，住宅加商业、环境和品牌，都成为西城区地产发展的追求目标和飞跃战略图。旭景系列、爱西华庭、金泰・丝路花城、廊桥逸景、蔚蓝系列、桐芳巷、居礼、大唐世家等项目，将再次提升西城地产的住宅市场品质和发展速度；东城更是在老商圈的基础上，借助了?骸㈠绷胶拥奶烊挥攀疲?景观化、生态化等发展蓝图已经大旗树立，开发强劲优势近在眼前。伟鑫置业、高科房产等，都将在东城有更新、更强的开发动作。

　　■商业项目购销“两头热”

　　近几年，西安的商业地产项目已经呈现新的格局。从去年至今，南城沿长安路，小寨商圈形成新的商业规模。潮流街区、领秀城、雁塔文化新天地等正在更新老小寨的商业风貌，使这里成为名副其实的“西安青年消费领地”；向南的环电视塔，西安国际商务港、曲江会展国际等将撑起一片新的商业天地；新长安和大学城区域，随着居住人口的增加和新地域面貌的更新，将逐渐形成一个崭新的商业圈子。曲江新区在文化旅游产业带动下，该圈子后起之秀的商业项目不可轻视其发展后劲。大唐不夜城、大唐通易坊、大唐商业广场等“唐”字系列，将高举古城一方独特的旗帜。

　　近两年，在城墙圈内“疯”长了一批商业项目，皇城国际、骡马市商业步行街、罗曼时尚广场、上海城、古韵沁园、东富国际等这些已经运营或者正在开发的项目，使城内商业地产在某些区域呈现白热化发展竞争格局。

　　西安“大商贸”仍是东城唱主角！在康复路、在长乐路、在长缨路等几条主干线之间，老牌的康复路市场、西北轻工市场、西北服装鞋帽市场等改头换面，继续引领西北流通商贸市场。新近开发的西北商贸中心、时丹达服装城、丹尼尔广场、新兴24G、奥韵商业广场、立丰购物广场等商业项目，都将再次改变东城商业板块的新的发展竞争格局。

　　从西高新延伸向长安产业园、从北城沿迎宾大道向两边扩散，西城的劳动路、土门商圈等，这些老商区都呈现出商业项目开发需求新格局。西高新、西城区域，广丰国际大厦、海星城市广场、金桥国际广场、大唐西市、机电大厦等商业地产项目，已经潜力竞争新商业。

　　北城沿线的中城国际文化俱乐部、凯鑫大厦、第五国际、东方濠?Z商务大厦、赛高国际、经发大厦、文景商业街等商业地产的陆续开发建设，与北城住宅发展齐肩同步，大大提升了新北城的商业氛围和地段后期发展优势。

　　近年西安的商业地产，是在和住宅项目同步开发和发展中互为补充、互为服务。虽然在个别区域和项目中出现了不和谐的竞争格局和声调，但是商业地产总体发展态势良好。