九死一生的较量 西安会剩下百余家房地产公司？

　　专家预测：国内90％房地产开发商队伍可能在今后几年消失，地产进入门槛将明显提高，大城市房地产市场集中度将迅速提高－－－

　　2005年国家对房地产行业的宏观调控，给2006年留下了诸多猜想。年初，焦点网曾针对今年房地产争议最大的几个问题，找了一些业内大腕儿、政府相关部门负责人以及经济学家各抒己见，同台PK。他们所持的观点，不是信手拈来，而是查阅了大量的房地产资料，在分析各种经济现象、经济规律后，才得出的结论。金融学教授、北京师范大学金融研究中心主任钟伟在对后房产时代预测时说：未来，房地产行业要重建门槛，国内开发商队伍90％可能在今后几年消失，地产进入门槛明显提高，大城市房地产市场的集中度迅速提高。

　　《辞海》给“九死一生”的第一种解释是经历极大的危险而生存，第二种是形容幸存者极少。但是用在房地产市场，这两种意思缺一不可。如果真如钟伟先生所说的，90%%的开发商队伍消失，只有10%%的企业生存，那真是名副其实的“九死一生”！接下来房地产市场竞争会进入白热化状态，土地和项目将集中在少数开发商手中。

　　据说目前我省有2000多家房地产公司，西安市有1000多家，如果说90％可能在今后几年消失的话，未来西安大概也就只剩下百余家房地产公司了。

　　事实上，在西安，每年能做出有影响力项目的也就是那几十家房地产公司，一个数百亩的项目，从前期规划到80%%以上的业主入住，大约需要两三年左右，这样看，就算将来房地产公司进入门槛提高，仅有100家地产公司生存下来的话，对西安市场来说也足够了。换句话说，即使将来90％的开发公司都退出房地产市场，也对老百姓买房没有影响。相反，这场较量，最终获利的还是购房者，因为地产公司要生存，就离不开购房者的支持，要购房者支持，就必须拿出物美价廉的产品来。