“直客式”房贷比一般按揭优惠２％西安受关注

　　据媒体报道，日前中行与国内包括万科、中海、首创置业、万通等８家房地产行业的龙头企业签署了２００６年个人住房贷款战略合作协议，力促“直客式”房贷。

　　“直客式”房贷又称“超前按揭”，它是购房者直接向银行贷款，由银行一次性向开发商付清购房款的个人房贷新模式，贷款的额度、成数、期限以及还款方式由银行根据购房者的需求决定。目前一般只对和银行有业务关系的高端客户提供此项服务。

　　“直客式”房贷能否在西安实施？其前景如何？西安开发商和市民对此十分关注。

　　开发商有兴趣

　　“直客式”房贷在西安引起广泛关注，原因在于销售方式具有一定的开创意义―――金融机构以中介的身份介入房地产销售。“这是一种颠覆性的房贷模式。”西安新兴地产销售部经理王强如是说。

　　对开发而言，最大的好处在于简化了售房手续，降低了销售成本。销售形式也将回归一手交钱一手交货的原始状态。

　　问题在于，“直客式”房贷必须在银行、开发商、担保公司三方同意的前提下，这样一来，开发商和消费者又都多了一个“婆婆”，须得小心“伺候”，否则一切都得泡汤。

　　记者采访得知，目前西安开发商对此表现得饶有兴趣，但基本上没有开发商与相关银行达成如此合作计划。

　　购房者有喜有忧

　　对市民而言，“直客式”房贷可以一把付清房款。按西安目前的购房优惠标准，购房者一次性付款可以享受３％的优惠，相对于一般按揭优惠２％，如果选择“直客式”个人住房贷款购买一套售价为３０万元的房产可以节约资金３０００元。

　　西安南郊吴女士在听完记者算得这笔账时表示，“直客式”房贷有利，他购房产时一定会列入首选计划，但她同时又对担保公司将开什么价码深表关切。

　　有购房经验的市民老宋认为，担保公司在承受风险的同时，必然开出高昂的费用，原本可以节约的一点购房资金又转手交给了担保公司，这样一来，“直客式”房贷对市民就失去了意义。

　　此外，一些市民对担保公司的担保程序和担保对象的资格要求也表示关心。

　　记者就此致电中行西安分行，相关工作人员表示目前有关此项业务尚未接到“通知”；对于是否会在西安实施及其前景问题，对方表示不好说。