西安别墅市场平稳前行(图)

　　●政府紧缩别墅类项目审批 ，别墅物以稀为贵。

　　●经济的发展，先富起来的群体，对“住”提出了越来越高的要求。

　　●追求自然健康的山水生活，秦岭以其迷人的自然环境，成为西安以自然景色为代表的个性住区。

    从2003年开始，关于别墅建设，从国家有关部委到地方，连续发出五道金牌令，全国别墅市场感到了前所未有的生存和发展压力。但记者发现，西安秦岭北麓沿线别墅市场并非举步维艰，而是稳步前行，价格稳步升高、供应量有增无减。

　　■五道“金牌”震动别墅市场

    经过十多年轰轰烈烈的房地产开发，关于土地的大量问题在多年积聚之后终于凸显出来。2003年2月，国土资源部发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》，停止别墅用地供应；6月，中国人民银行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，严格限制高档商品房开发贷款和个人购买高档商品房及二次购房按揭贷款；8月12日，国务院再发通知，提出控制高档商品房建设；9月14日，国土资源部发布《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》，明令禁止别墅类用地的土地供应。

    当年的6月24日，陕西省政府召开电视电话会议并发布《通告》，禁止在秦岭北麓建私人别墅，《通告》发布前已通过立项和环境影响评价审批的房地产开发项目，尚未开工建设的，一律禁止开工建设；已开工建设或建成的，要从严监督实施“三同时”规定，不得造成生态破坏和环境污染。

    一时间，秦岭北麓别墅板块将何去何从，成了业界、尤其是别墅开发者关注的焦点。

　　■秦岭北麓别墅开发井然有序

    毕竟，经过了多年摔打的房地产市场，已经不同于当年泡沫经济下的海南楼市。这次，经过去年以来的政策压力之后，别墅用地虽然被叫停，但秦岭北麓的别墅开发并没有归于冷寂！

    随后两年，诸如在通告发布前已通过立项的紫薇山庄、高山流水、麓鸣园、鸿禧山庄等别墅项目，并没有因此而受到太大影响，开发销售仍按部就班地进行，而且在开发同时更加注重保护且美化自然，供应市场也呈现较为稳定的态势。

    记者采访的几位别墅销售经理认为，作为第二或第三居所的别墅，“依山傍水，回归自然”是少数富有阶层的需要和喜好。尤其是秦岭别墅区域，建筑风格迥异、环境占尽优势，是西安地区最理想的居住地。“作为一种个性很强的物业形式，其需求也是很稳定的，并不会因为严控别墅用地这样的政策而刺激出潜在的需求”，当然，也不会因此出现火爆抢购的场面。只要是手续齐全的项目，其供需市场受政策左右不大。

　　■别墅产品保值会一路看好

    市场规律说“物以稀为贵”，但对于别墅这种高档物业形式，却似乎在改变这样的客观规律。因为面对的是固定的、并非大众化的忠诚客户。截至目前，秦岭北麓别墅区域在售的多个别墅项目，售价并没有“借口”别墅用地受控而大幅提高。

    项目品质决定价格。在西安，秦岭北麓别墅区更能体现别墅的风格和环境，加之环境绿化以及区域配套方面的建设成本很大，综合造价高，因此售价基本上已一步到位了。在售别墅坚守着已定的价格体系，从现在的市场反应来看，每个月的销售量也很平稳。去年以来厚积薄发的优胜美地、楼观古镇、南山院落、秦岭山水等，秉承“大哥级”项目的传统优势，并发扬光大一路创新。

    放眼远望，别墅类产品自有其独特性，不会像普通商品房那样对市场较为敏感，购买者对别墅的消费需求是冷静的。随着经济的增长，对居室、尤其是居住环境返璞归真的追求心态会越来越理性和超前，而且，从长远的角度看，别墅产品的保值增值会一路看好。