节能建筑要反对伪科学

　　随着房地产市场竞争的加剧，节能建筑也逐渐成为下一步市场开发的热点。日前，著名建筑设计师刘力博士在西安接受记者采访时指出，节能建筑并非炒作，但要反对节能中的伪科学。

　　■房价并未体现产品价值

    在谈到节能建筑时，刘力博士说，西安是北方城市，节能具有很大意
义，但目前西安还没有真正意义上的节能住宅。此前，北京出现的锋尚国际公寓打出的广告语是“告别空调暖气时代”，而其实际上是一种低能耗住宅，能耗指标为每平方米20瓦左右（指每年采暖、制冷所需要的耗电量）。而西安的商品房，能耗一般为每平方米30瓦以上。目前南京的一个楼盘，通过先进的节能设计，在未采用太阳能作为能源补充的情况下，已经达到了微能耗，每平方米的能耗仅为7瓦。

    我国提出要建设节约型社会，发展节能建筑是大势所趋。但目前我国不同地区的房价差价在20倍以上，使用的产品规范却是同一个。也就是说，房价更多地是反映土地价值和周边环境的附加值，而对其内部品质和技术支撑的含量比较少。

　　■地产市场进入产品时代

    对于地产市场现在发生的一些变化，刘力博士用困局、迷局和变局这三个词来形容。他认为，地产市场已经从营销时代进入产品时代，以高科技取得高舒适度和低能耗的住宅产品大有可为。

    地产市场的游戏规则正在发生变化。首先是显规则的变化，调控使得寡头时代逐步到来，而国家能耗政策的变化也逐步影响到地产市场的发展；其次是潜规则的变化，一是消费者已经发生变化，很多人并非第一次置业，对住房品质要求相对较高；二是开发商群体构成发生变化，一些其他行业资本的融入，把工业化的游戏规则带入地产开发市场；三是营销方式走到尽头，老百姓对营销包装方式的抗药性增强。

    也正是地产市场发生的这些变化，使得地产市场从营销时代进入了产品时代，人们更加注重产品本身的科技含量和内在因素，更加注重住宅的舒适度和能耗指标。

　　■节能建筑要高舒适度、低能耗

    刘力博士认为，以往的住宅产品是大哥大式的产品，房价只反映出土地价值和周边环境的附加值。而在今后将进入产品时代的地产市场，节能建筑将极具竞争力。

    对于节能建筑技术的使用将加大住宅成本的担心，对此刘力博士认为，节能技术本身也会在不断完善中降低成本。而据其介绍，目前要把先进的节能技术应用到住宅中，高层住宅每平方米要增加800元，而别墅每平方米要增加1000元左右的成本。

    虽然目前市场上也有不少所谓的节能建筑，但真正能实现低能耗或零能耗的仅为个案。刘力博士告诫消费者，节能建筑要达到的目的有两个：高舒适度和低能耗。节能并非炒作，但要反对打着节能建筑旗号的伪科学。如果开发商说是节能建筑，购房者可以不去关心自己搞不清楚的技术指标和节能材料，只需要问两点：高舒适度体现在哪里？是不是能够达到恒温、恒湿？其次则是低能耗的指标，每年的能耗是多少？